Wohnung zum Kauf

650000 €650.000 €

10 Zimmer

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Opatija - Okolica (51410)

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ICICI, POLJANE - Dreigeschossige Wohnung im Bau, 225 m², Doppel- und Dreigeschosswohnung mit Panoramablick aufs Meer + 420 m² Außenfläche

Die dreigeschossige Wohnung liegt 1,2 km Luftlinie vom Meer entfernt und bietet einen unverbauten Panoramablick aufs Meer sowie eine Südausrichtung.

Die Wohnung besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind:
Untergeschoss:
Es umfasst einen Heizraum, ein großes Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen großen Raum, der als Wellnessbereich, Fitnessraum, Kinderspielzimmer o. Ä. genutzt werden kann.

Erdgeschoss:
Es umfasst eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer und eine überdachte Terrasse.

1. Obergeschoss:
Es umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Ankleidezimmer und eine überdachte Terrasse.

DACHGESCHOSS:

Es besteht aus einem größeren Raum, der nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden kann.

Die Wohnung wird in einer hochwertigen Ausstattung verkauft:

- Alle Fenster (mit elektrischen Jalousien) und Außentüren sind eingebaut.

- Die Fassade ist 10 cm dick verputzt.

- Fußbodenheizung - alle Installationen sind abgeschlossen, inklusive Außengerät und Warmwasserbereiter.

- Die Wände sind geglättet - Sie müssen nur noch die gewünschte Farbe auswählen und streichen.

- Alle notwendigen Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen in Böden und Wänden sind installiert (Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wasser- und Abwasserleitungen, Koch- und Sanitäreinrichtungen, Steckdosen etc.).

- Alle Böden, Untergründe innen und außen sowie die Abdichtung sind fertig. Sie müssen nur noch die Fliesen und das Parkett auswählen und verlegen.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage direkt an der Straße.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt zwei Wohneinheiten.

Sauberes und gepflegtes Objekt.

Die Wohnung bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer, die gesamte Kvarner-Bucht und die vorgelagerten Inseln - sogar vom Erdgeschoss aus!

Das Objekt liegt 1,2 km Luftlinie vom Meer entfernt, mit dem Auto sind es ca. 3,4 km (ca. 7 Minuten).

Eine hervorragende Immobilie für Familien, aber auch ideal als Kapitalanlage im Tourismusbereich.

IMMOBILIE IN AUSGEZEICHNETER UND EINZIGARTIGER LAGE MIT GROSSEM POTENZIAL!!!

ICICI: Icici ist ein kleiner Touristenort mit ca. 800 Einwohnern an der nördlichen Adria in der Kvarner-Bucht. Der Ort liegt 5 km von Opatija und 15 km von Rijeka entfernt. Er befindet sich am Fuße des 1401 m hohen Ucka-Gebirges. Die Umgebung wurde aufgrund ihrer Einzigartigkeit und natürlichen Schönheit zum Naturpark erklärt. Die Bevölkerung lebt hauptsächlich vom Tourismus und Gastgewerbe. Dank seiner günstigen Lage hat sich Icici im Laufe der Jahre zu einem beliebten Touristenziel mit vielfältigen Angeboten entwickelt. Neben einem reichhaltigen gastronomischen Angebot bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Sportarten, Ausflüge und ein abwechslungsreiches Nachtleben. Von Icici aus hat man einen wunderschönen Blick auf die beiden größten kroatischen Inseln Krk und Cres, die man auch mit dem Boot erreichen kann. Der Ort ist besonders für seinen hervorragend ausgestatteten ACI-Yachthafen bekannt. Dank der vielfältigen Unterkünfte (Hotels, Apartments, Campingplätze) und Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennisplätze, Wassersport, Segeln usw.) hat sich der Wassertourismus hier bestens entwickelt. Auf dem Weg von Icici nach Ucka passiert man das kleine mittelalterliche Städtchen Veprinac, das über eigene Gesetze verfügt und dessen Geschichte bis ins Jahr 1500 zurückreicht. Ganz in der Nähe befindet sich der Campingplatz Icici, der strandnah und unweit der Tennisplätze liegt. Die Hauptattraktion von Icici ist zweifellos der Strand. Der Strand liegt mitten im Ort und besteht aus einem betonierten und einem sandigen Abschnitt. Jedes Jahr wird in die Verbesserung des Strandes investiert, weshalb er Jahr für Jahr mit der Blauen Flagge ausgezeichnet wird. Der Eintritt ist frei.
Der Strand grenzt an einer Seite an die ACI Marina, während sich auf der anderen Seite ein kleiner Hafen befindet, der seit der Gründung von Icici existiert und sich parallel zum Ort entwickelt hat. Dieser Hafen bietet Platz für kleinere Boote und erinnert daran, dass Icici ein Küstenort ist. Besonders hervorzuheben ist, dass die berühmte Lungomare, eine 1885 von Kaiser Franz Joseph I. erbaute Küstenpromenade, durch Icici führt. Diese wunderschön gestaltete Promenade ist 12 km lang und erstreckt sich von Volosko bis Lovran, wobei Icici fast auf halber Strecke liegt. Sie ist abends dezent beleuchtet und lädt zu romantischen Spaziergängen ein. Die Stadt Icici ist durch Überland- und Stadtbusse mit anderen Städten verbunden.

Die sogenannten Fischerfeste sind besonders in Küstenstädten bekannt und finden in den Sommermonaten statt. Auch Icici hat seine eigenen Feste, über die Einheimische und Touristen mehrere Tage im Voraus durch zahlreiche Plakate informiert werden.

OPATIJA:
Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt am Fuße des Ucka-Gebirges, umgeben von herrlicher Natur. Immobilien in Opatija bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten kleinen Städten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen umgeben. Die Straßen von Opatija sind geprägt von Immobilien mit besonderer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und vielfältige touristische Angebote machen Opatija zu einem perfekten Reiseziel, das auch von den Nachbarländern als hervorragende Investitionsmöglichkeit anerkannt wird. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Vermietungsquote ist ausgezeichnet, was zu einer Rendite von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Sehr geehrte potenzielle Käufer, Mieter und Pächter,
die Besichtigung der Immobilie, die Sie interessiert, ist ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Dies dient dem Schutz des Eigentümers vor unbefugten Besuchen und entspricht dem Datenschutzgesetz und dem Maklergesetz. Bei der Besichtigung jeder Immobilie ist der potenzielle Käufer/Mieter/Pächter verpflichtet, einen Maklervertrag auszufüllen und zu unterzeichnen, der Folgendes regelt:

- Grundlegende Informationen zum potenziellen Käufer/Mieter/Pächter

- Grundlegende Informationen zum Maklerbüro

- Höhe der Maklerprovision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % (+ 25 % MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises.
Die Maklerprovision für den Pächter beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.).

ID CODE: 46181

Stichworte Gesamtfläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, 2 Etagen, Nebenzentrumslage