Historisches Zwei- bis Dreifamilienhaus "Hahner Mühle" - Bruchsteinensemble in Aachen-Hahn
Die ehemalige Hahner Mühle ist ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Dreifamilienhaus aus massivem Bruchstein mit großer historischer Bedeutung. Das Anwesen wurde Ende des 18. Jahrhunderts errichtet und im Laufe der Zeit kontinuierlich modernisiert.
Heute verfügt das Haus über drei Wohneinheiten, jeweils mit separaten Eingängen, eigenen Terrassen und Gartenbereichen.
Raumaufteilung
Untergeschoss (ca. 127 m²) Das Untergeschoss ist von der Vorderseite des Hauses ebenerdig zugänglich. Vom Hausflur aus erschließen sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein Esszimmer mit kleiner Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Bad. Darüber hinaus gibt es noch Kellerräume und auch einen historischen Gewölbekeller. Der Bruchsteincharakter verleiht dieser Einheit ein besonderes, authentisches Ambiente. Diese Einheit wird zurzeit an Feriengäste vermietet. Detaillierte Übersichten zu den erzielten Mieteinnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Obergeschoss (ca. 103 m²) Durch die Hanglage ist das Obergeschoss von der Rückseite aus ebenerdig erreichbar. Über die Diele sind das Bad und die Küche zu erreichen, die offen zum großzügigen Wohn-Esszimmer mit Kaminecke gestaltet ist. Hier gibt es auch einen direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Zusätzlich gibt es in dieser Etage noch zwei weitere Zimmer und eine Treppe zum Schlazimmer, das im Dachgeschoss liegt.
Dachgeschoss (ca. 97 m²) Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen sehr großen, offenen Wohnbereich mit Kaminecke und integrierter Küche. Ergänzt wird die Einheit durch ein Badezimmer.
Die Hahner Mühle ist ein seltenes Angebot: ein geschichtsträchtiges Denkmal mit außergewöhnlicher Architektur, flexibler Nutzung, attraktiver Lage und viel Charme - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Merkmale
997 m² Grundstück
Das gesamte Objekt wurde Ende der 1980er Jahre kernsaniert und zwischen 2012 und 2023 fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Nach dem Jahrhunderthochwasser wurde das Untergeschoss im Jahr 2021 umfassend saniert. In diesem Zuge erfolgte u. a. eine hochwertige Innendämmung mit Calciumsilikatplatten, ergänzt durch Sanierputz. Ebenfalls 2021 wurden eine neue Gasheizung installiert und die Bäder erneuert sowie die Fenster von einem Schreiner ausgebaut und überarbeitet (auch im EG).
Die Fenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus der Kernsanierung der 1980er Jahre; die Dachflächenfenster wurden später größtenteils erneuert. Im Untergeschoss unterstreichen hochwertige Blausteinböden den besonderen Charakter des Hauses. In den übrigen Etagen finden sich größtenteils Echtholzböden, teilweise auch sehr schön aufgearbeitete Originaldielen.
Alle Böden sind aus Naturmaterialien, die Wände wurden großenteils mit Lehmstreichputz versehen und bis auf drei Kellertüren sind ausschließlich Massivholztüren vorhanden.
Es stehen drei große Garagen zur Verfügung, durch deren Anordnung ein gemütlicher Hof-Charakter entsteht. Eine vierte Garage wurde zum Frühstücksraum für Gäste umfunktioniert.
Ein wunderschön angelegter Garten rundet das Gesamtbild ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
2.713,41 €/m²
Provision für Käufer
Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
997.423 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
107.423 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
57.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hahn, Aachen / Hahn (52076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt im idyllischen Ort Aachen-Hahn, geprägt von pittoresken Bruchsteinhäusern und dörflichem Charakter. Damit befindet sich das Objekt in begehrter Wohnlage im Aachener Süden, nur ca. 13 km bzw. 20 Minuten von der Aachener Innenstadt entfernt.
Die Autobahnanschlüsse Aachen-Brand und Aachen-Lichtenbusch sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Köln-West liegt ca. 45 Minuten entfernt, Düsseldorf weniger als eine Stunde.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen finden sich im nahegelegenen Aachen-Walheim, in Brand sowie in Aachen selbst. Zudem beginnen in direkter Umgebung zahlreiche attraktive Spazier- und Radwege.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den Informationen der Verkäufer sowie Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
