Smartes junges Haus in verkehrsberuhigter Wohnstraße
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 überzeugt mit klarer Architektur, durchdachtem Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 152 m². Aufgeteilt in 5 Zimmer bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Funktionalität und ein helles Wohnambiente legen. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot sinnvoll und eignet sich als Rückzugsort für Homeoffice oder Hobby.
Der Wohnbereich präsentiert sich offen und lichtdurchflutet mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine moderne Einbauküche mit Tresen fügt sich harmonisch ein. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie die 2025 installierte Luft-Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingefriedet. Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie zusätzliche Abstellflächen schaffen praktische Ergänzungen im Alltag.
Merkmale
623 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
* EG, OG und ausgebauter Spitzboden * Neue Luft Wärmepumpe aus 2025 * Fußbodenheizung * rundherum elektrische Rolläden * HW Raum mit direktem Zugang zur Garage * Doppelgarage, von der Garage ins Haus * sehr gepflegter schöner Garten und Vorgarten * Hochwertige vollständig umlaufende Umzäunung * Einbauküche mit Tresen * gepflegte Fliegengitter
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
467000 €467.000 €
3.126,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl.19% Mwst
Geschätzte Gesamtkosten
516.362 €1
Kaufpreis
467.000 €
Kaufnebenkosten
49.362 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.005 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.672 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dannenbüttel, Sassenburg / Dannenbüttel (38524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* Sassenburg liegt zwischen Wolfsburg und Gifhorn * Die Stadt hat 12.400 Einwohner * Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten sind in der Nähe * Gifhorn ist in 15 Minuten erreichbar, Wolfsburg in 10 Minuten * Wolfsburg ist für größere Einkäufe, Kultur ebenfalls über die Bundesstraße, Bus oder Bahn erreichbar * Die Straße an sich ist verkehrsberuhigt * Ein Schulbus hält am Ende der Straße * Grundschule und allgemeinbildende Schule bis Jahrgang 13. in fußläufig erreichbar * Das Neubauviertel ist von modernen geschmackvollen Einfamilienhäusern geprägt
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserer Immobilienvilla in der Bodemannstraße 13 in 38518 Gifhorn oder rufen Sie uns jetzt an unter der 05371 94 51 86 0.
Gottfried Hamann Beratung - Verkauf - Vermietung Mobil: 0178 848 6817
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
