6 Zimmer • 150 m² • 290 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
49000 €49.000 €
327 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 290 m² Grundstück • frei ab sofort
Kein Haus für jedermann – aber vielleicht genau Ihres: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit 150 m² Wohnfläche
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in historischer Lage auf dem Pfarrberg in Meerane. Das ursprüngliche Baujahr wird auf Jahre vor 1850 geschätzt. Das Objekt wurde ehemals als Doppelhaus genutzt und später zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut.
Die Zufahrt erfolgt ausschließlich über eine schmale Notgasse, die weder für Pkw noch für größere Handwerksfahrzeuge geeignet ist. Dafür erwartet Sie ein selten gewordenes Stück Geschichte mit viel Substanz, drei teilweise modernen Bädern, großzügigem Platzangebot und attraktiven Fördermöglichkeiten durch den Denkmalschutz.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m², verteilt auf das historische Fachwerk-Hauptgebäude sowie einem später errichteten massiven Anbau. Das Grundstück umfasst ca. 290 m² und ist größtenteils gepflastert.
Das Haus wurde im Jahr 1997 kernsaniert. Dennoch besteht weiterhin deutlicher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, um heutigen Wohnansprüchen vollständig gerecht zu werden. Die vorhandene Substanz bietet hierfür jedoch eine solide Grundlage.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Gleichzeitig eröffnet der Denkmalstatus interessante Möglichkeiten zur Inanspruchnahme von Fördermitteln und steuerlichen Vorteilen. Zusätzlich können unter Umständen KfW-Förderprogramme für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen genutzt werden.
Wichtiger Hinweis:
Die Erreichbarkeit des Hauses erfolgt ausschließlich über eine schmale Gasse, die primär als Rettungszufahrt dient. Eine direkte Zufahrt mit Pkw ist nicht möglich; größere Handwerksfahrzeuge können das Objekt ebenfalls nicht erreichen. Interessenten sollten diese besondere Zugangssituation ausdrücklich berücksichtigen.
Merkmale
frei ab sofort
Denkmalschutz-Afa
290 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
3 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Garten
Besonders hervorzuheben sind die drei Tageslichtbäder:
- ein nahezu neuwertiges modernes Wohlfühlbad mit großer, in ein Fliesenpodest integrierter Badewanne,
- ein im Jahr 2004 erbautes Bad mit großer Eckbadewanne,
- sowie ein weiteres Bad aus dem Jahr 1997 mit Dusche.
Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung sowie zusätzlich über einen Feststoff-Bollerofen im Erdgeschoss, mit reichlichem Holzvorrat. Das Gebäude ist nicht unterkellert, bis auf ca. 2 m², in denen sich die Hausanschlüsse befinden.
Die Fenster eines der massiven Anbauten wurden 2005 erneuert und mit Wärmeschutz-Sicherheitsglas ausgestattet.
Die Bodenbeläge wurden im gesamten Haus entfernt, die Böden befinden sich aber in teilweise gutem für Beläge vorbereiteten Zustand. Der Strom wurde während der Kernsanierung im Jahr 1997 erneuert, einige Fenster müssten ausgetauscht werden. Neben einer notwendigen Objekt-Renovierung müsste das Dach saniert oder erneuert werden.
Im gesamten Objekt befinden sich praktische Holz-Einbauschränke.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartHeizkörper, Ofen
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
49000 €49.000 €
326,67 €/m²
Provision für Käufer
3500,-- Euro inkl. MwSt. nach notariellem Vertragsabschluss
Geschätzte Gesamtkosten
54.424 €1
Kaufpreis
49.000 €
Kaufnebenkosten
5.424 €
2
Notarkosten (1,5%)
735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.749 €
Grundbucheintrag (0,5%)
245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfarrberg, Meerane (08393)
Das Objekt befindet sich in historischer Lage auf dem Pfarrberg in Meerane und damit in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Trotz der besonderen, abgeschirmten Position sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.
Die erhöhte und historisch gewachsene Lage des Hauses vermittelt eine besondere Atmosphäre und bietet ein ruhigeres Wohnumfeld abseits des direkten Straßenverkehrs. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der innenstadtnahen Lage mit kurzen Wegen.
Wichtiger Hinweis zur Erreichbarkeit:
Das Objekt selbst ist nicht direkt mit dem Pkw anfahrbar. Die Zuwegung erfolgt ausschließlich über eine schmale Gasse, die hauptsächlich als Rettungszufahrt dient. Gebührenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch bereits in ca. 100 Metern Entfernung zum Haus.
Weitere Informationen
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie mich täglich zwischen 8 Uhr und 20 Uhr telefonisch unter 01515 6302258 erreichen.
