Merkmale
Dieser mehr als ansprechende, erst im Dezember 2023 fertiggestellte Neubau in einer Blähton-Bauweise mit ca. 108,20 m² Wohnfläche beeindruckt durch sein modernes Design und hochwertige Verarbeitung, die ruhige, aber sehr stadtnahe Lage sowie den idealen, auf optimale Wohnraum-Nutzung konzipierten Zuschnitt. Darüber hinaus tragen die Wärmeschutzverglasung (3-fach), manuelle Jalousien, Fußbodenheizung auf beiden Ebenen und engobierte Tondachziegel in Anthrazit zu Erhöhung von Komfort und Außen-Wahrnehmung bei.
Vor allem die ultra-moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für außerordentliche Energiewerte (A+), die sonst nur in einem Passivhaus erreicht werden können.
Über den zentral gelegenen Hauseingang mit halbtransparenter Sicherheitstür gelangt man ins Innere des Hauses. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 59,68 m² Wohnfläche, die sich auf die mit ca. 41,69 m² äußerst großflächige Wohnküche, das Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe, den Hausanschlussraum (HAR) und den Flur (ca. 10,90 m²) verteilt.
Rechterhand, hinter einem kleineren Vorraum, folgt auf ca. 2,42 m² das Gäste-WC mit viel Tageslicht, das mit seinen geschmackvoll-großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen zur leichteren Reinigung und Pflege, Handwaschbecken sowie dem freihängenden WC aller-modernsten Standards genügt.
An der Oberseite des Flurs, zugänglich über zwei separate Türen, findet sich das Highlight dieser Etage: Die naturgemäß offen gestaltete Wohnküche. Sie gliedert sich in den Küchen- sowie den L-förmigen Wohn- und Essbereich, die zusammen nicht nur enorme Platzverhältnisse bieten und aufgrund der großen, bodentiefen Eckfenster von einem offenen Charakter geprägt sind, sondern auch Standards in Fragen von Design und Funktionalität setzen.
Die neuwertige Küche mit ca. 12,98 m² selbst wurde erst im Jahr 2024 maßangefertigt und zeichnet sich durch komfortable Soft-Close-Schränke in Echtholzoptik mit viel Stauraum aus, die wunderbar mit dem edlen, professionell verlegten Vinylfußboden in Echtholz-Dielen-Optik und den weitläufigen, U-förmigen, dunklen Arbeitsflächen harmonieren. Selbstredend spiegeln alle Geräte - wie Geschirrspüler, Spüle, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle sowie Induktions-Herd mit integriertem Abzug (Bora) und Backofen (AEG) - den zeitgemäßen Standard wider.
Das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit ca. 28,71 m² Größe verfügt über zwei separate Terrassenzugänge, die wiederum über Eck geplant ist und nach Fertigstellung üppige ca. 38,24 m² Nutzfläche bieten wird.
Unterhalb der Küche, links neben der Flurtreppe, schließt sich der Hausanschlussraum
(ca. 7,63 m²) mit viel Lagerfläche & Stauraum sowie den bereits aus dem WC bekannten Anthrazit-Fliesen an, in dem neben Waschmaschine und Trockner auch die leistungsstarke und nagelneue Daikin Altherma 3R Luft-Wasser-Wärmepumpe untergebracht ist, die im gesamten Gebäude die Heizung und Warmwasserversorgung gewährleistet und beeindruckende Energiewerte liefert.
Von der Diele gehen alle Räume dieser Etage ab. Zugleich führt auf der linken Seite die offene Buchenholztreppe ins Obergeschoss.
Das Obergeschoss mit ca. 48,52 m² Wohnfläche gliedert sich in dreieinhalb Zimmer von bis zu
ca. 11,49 m² Größe, die allesamt geschmackvoll mit hochwertigen Vinyl-Bodenbelägen und Teppich im Schlafzimmer gestaltet wurden, sowie Tageslichtbad. Zudem bietet das Podest genug Raum für den perfekten Arbeitsplatz.
Ein Schlafzimmer besitzt einen begehbaren Kleiderschrank bzw. ein angeschlossenes Ankleidezimmer mit eigenem Dachfenster, was den ohnehin hohen Wohnkomfort noch mehr steigert.
Das sehr moderne und funktional gestaltete Tageslichtbad von ca. 10,26 m² Größe ist analog zum Gäste-WC und dem HAR vollflächig mit großformatigen Belägen an den Wänden und auf dem Boden ausgestattet und verfügt neben der Badewanne auch über eine räumlich abgegrenzte und ebenerdige Dusche, einen großzügigen Waschtisch, ein freihängendes WC sowie einen beheizten Handtuchhalter und genügt somit auch den höchsten Hygiene-Ansprüchen.
Über eine ausklappbare Leiter ist der saubere und vollflächig mit OSB-Platten ausgelegte Dachboden erreichbar, der weiteren Stau- und Lagerraum bietet.
Durch die perfekte Süd-Ausrichtung der Dachfläche ist die Installation einen Photovoltaikanlage eine zukunftsträchtige Option.
Das sehr ruhig gelegene Grundstück in zweiter Reihe und mit eigener Zufahrt garantiert ungestörtes Wohnen und bietet zugleich jede Menge Gestaltungsspielraum, da bisher kaum gärtnerische Tätigkeiten erfolgten. Gleichzeitig ist es dem neuen Eigentümer vorbehalten, die geplante Außen-Terrasse über zwei Hauseiten nach eigenem Ermessen zu realisieren und die Wegflächen selbstgewählt anzulegen. Der gesamte Außenbereich ist frei von Bäumen und vollständig eingefriedet.
Zur künftigen Lagerung entsprechender Gartengeräte und Sommer-Utensilien existiert ein Nebengebäude aus Blech von 3,00 m x 3,50 m Größe bei etwa 2,43 m Höhe.
