Stadthaus zum Kauf

1980000 €1.980.000 €

12.375 €/m²

5 Zimmer  •  160 m²  •  400 m² Grundstück

---

West, Landshut (84034)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Baujahr 2023 vereint klare Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und kompromissloser Qualität. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Architektur, Raumwirkung und Materialien perfekt aufeinander abgestimmt sind: extrahohe Decken, klare Linien und eine durchgängige, hochwertige Ausführung über alle Ebenen hinweg.

Das Herzstück bildet der offene Wohn-Ess-Bereich mit High-End-Küche, Kochinsel und stimmungsvoller indirekter Beleuchtung. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-/Arbeitszimmer und ein Gäste-Duschbad abgerundet.

Über den großzügigen offenen Flur gelangt man in die Familienräume im Obergeschoss, darunter ein Eltern-Schlafzimmer mit Walk-in-Ankleide und Bad en-suite, sowie zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad mit Regendusche.

Insgesamt sorgen vier exklusive Bäder mit großformatigen Designfliesen, bodengleichen Duschen und einer freistehenden Badewanne im Masterbad für luxuriöses Ambiente. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, individuelle Kassettentüren, Holzsprossenfenster mit Bauhaus-Beschlägen und ein elegantes Holztreppengeländer mit indirekter Beleuchtung unterstreichen die Liebe zum Detail.

Edles, geöltes Eichendielenparkett mit weißen Sockelleisten prägt sämtliche Geschosse - einschließlich des vollständig ausgebauten und attraktiv gestalteten Untergeschosses. Dieses bietet nicht nur großzügige Nutzflächen, sondern zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume und Zimmer, die sich ideal als Gäste-, Arbeits-, Fitness- oder Wellnessbereiche eignen.

Modernste Gebäudetechnik sorgt für höchsten Komfort und Nachhaltigkeit: Grundwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Geschossen, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und Notstromfunktion, Alarm- und Videoanlage, Wasserenthärtung, Glasfaseranschluss sowie vorbereitete Saunanutzung im Untergeschoss.

Der beheizte Pool mit Oberflurrollo und vollautomatischer Wasseraufbereitung rundet dieses außergewöhnliche Gesamtbild ab.

Ein Zuhause mit Stil und zeitloser Wertigkeit.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen