Kernsaniert & nahezu neuwertig! Stilvolles EFH mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Hünxe-Drevenack
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hünxe-Drevenack ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Raum und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Auf rund 171 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² verbindet die Immobilie modernen Komfort mit einem angenehmen Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.
In den Jahren 2024/2025 wurde das Haus umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Dabei wurde großer Wert auf eine zeitgemäße, stimmige Gestaltung gelegt: neue Fenster, hochwertige Bodenbeläge und modern ausgestattete Bäder schaffen ein Wohngefühl, das sowohl stilvoll als auch alltagstauglich ist.
Der Wohnbereich wirkt hell und einladend - große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und sorgen für eine offene, freundliche Atmosphäre. Die neue Küche fügt sich harmonisch ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses - ein Ort, an dem gekocht, gelebt und Zeit miteinander verbracht wird.
Auch technisch ist die Immobilie auf einem aktuellen Stand: Eine moderne Heizungsanlage in Kombination mit einer Wärmepumpe sorgt für effizientes und zukunftsorientiertes Heizen (Energieeffizienzklasse A).
Ein schönes Detail für alle, die gerne mitgestalten: Einige wenige Restarbeiten im Innenbereich stehen noch aus und ermöglichen es Ihnen, letzte Details individuell nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.
Das Grundstück bietet viel Platz für individuelle Ideen. Ob Garten, Rückzugsort oder Spielbereich für Kinder - hier lässt sich vieles verwirklichen. Terrasse und Balkon laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Ein Haus, das nicht nur durch seine Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, angekommen zu sein
Merkmale
1.200 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Kernsanierung 2024/2025 (nahezu neuwertiger Zustand) Neue Fenster für gute Energieeffizienz und viel Tageslicht Moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A) Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen Zwei modern ausgestattete Badezimmer Zusätzliches Gäste-WC Einbauküche inklusive Terrasse und Balkon Großzügiges Grundstück mit ca. 1.200 m² Keller und Dachboden mit viel Stauraum Garage sowie weitere Stellplätze Innentüren & Zargen noch frei wählbar (individuelle Gestaltung möglich)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.795,32 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss Kaufvertrag: 3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Drevenack, Hünxe / Drevenack (46569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Birkenweg im Ortsteil Drevenack, einem der beliebtesten Wohngebiete der Gemeinde Hünxe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schätzen.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Drevenack liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland. Weitläufige Felder, Wälder und Rad- sowie Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Freien. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach eine kurze Auszeit im Grünen - hier genießen Sie Lebensqualität im Alltag.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Im Ort selbst finden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie weitere Angebote in den umliegenden Ortsteilen und Städten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie die Städte der Rhein-Ruhr-Region wie Wesel, Dinslaken, Oberhausen oder Duisburg in kurzer Zeit. So verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Insgesamt bietet der Standort am Birkenweg eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit - ein Ort, an dem man sich langfristig wohlfühlen kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur fu?r Sie als Interessent bestimmt.
Weitere Angebote und Informationen zu Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.krukenberg-immobilien.de
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
