Verkauft wird ein Haus in der im Jahr 1936 entwickelten "Landhaussiedlung Machnower Busch". Die Wohnfläche beträgt etwa 100m² und unterscheidet sich vom Grundtyp der Siedlungshäuser durch einen massiven Anbau, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Haus ist teilweise (2/3) mit drei unterschiedlich großen abgeschlossenen Räumen unterkellert. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über drei Wohnräume, Küche und Treppenflur und eine Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich ein größeres und zwei kleine Zimmer sowie ein kleines Wannenbad. Das Haus wurde durchgehend bewohnt und beheizt. Reparaturen und einige notwendige Sanierungen wurden durchgeführt. Das Dach wurde in den Jahren 1990 und 2003 neu eingedeckt, die Dachgaube 2021 saniert, das Bad wurde im Jahr 2012 komplett saniert, Das Haus wird zentral durch eine moderne Brennwertgastherme (Viessmann 2023) beheizt. Das Haus ist aufgrund seines Baujahres und dem erhaltenen Originalzustand energetisch sanierungsbedürftig (Energieklasse H) und auch in seiner Gesamtheit zu sanieren. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Haus ist beräumt. Die Wohnräume sind mit Dielenböden ausgestattet. Hausflur und Küche sind mit Natursteinfliesen bzw. Terrazzo ausgestattet. Das Verkaufsobjekt kann nach Absprache besichtigt werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
557 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Garten
Garten, Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
5.904,76 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
672.700 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
52.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.300 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinmachnow (14532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt von der Eigentümerin steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Kleinmachnow zum Verkauf. Das Grundstück liegt nahe am Zehlendorfer Damm und der Berliner Stadtgrenze. Berlin Zehlendorf Mitte ist mit dem Fahrrad, Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernung zum S-Bahnhof Zehlendorf beträgt etwa 2,5km. Von dort besteht über die S-Bahn eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum nach Berlin Mitte oder mit dem Bus in die City West. Die Grundschule liegt ca. 1000m entfernt. Im Umkreis von 5 km befinden sich mehrere Gymnasien und Musikschulen. Kleinmachnow in unmittelbarer räumlicher Verbindung zu Berlin Zehlendorf, Teltow und Stahnsdorf und ca. 15 km Entfernung zu Potsdam gehört zu den attraktivsten Lagen in Brandenburg. Ruhige Wohnlagen in der Nähe zu Berlin und Potsdam mit deren urbanen Vorzügen wie Kultur und Arbeitsmöglichkeiten sind Gründe für diese Bewertung. In Entfernungen unter 5 km finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Arztpraxen und Krankenhäuser. Das Haus steht auf einem sehr schön gelegenen, gut geschnittenen Grundstück. Auf dem gewachsenen Grundstück steht eine wunderschöne Buche. Das Grundstück liegt zurückgesetzt in einer ruhigen Wohnstraße und ist über einen kurzen Privatweg mit verbrieften Wegerechten der 4 Anrainer und einen Stellplatz erschlossen. Der Wegeanteil (eigenes Flurstück, 48m²) ist Teil des Verkaufes. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
provisionsfreier Privatverkauf. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen
