Doppelhaushälfte zum Kauf
249000 €
1.528 €/m²
5 Zimmer • 163 m² • 3.443 m² Grundstück

Vierseitenhof mit großen Grundstück, Scheune und Ausbaureserve zu verkaufen!

Dieser liebevoll sanierte Dreiseitenhof vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 3.446 m² vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Freizeitgestaltung. Das Anwesen, ursprünglich 1920 erbaut und 2001 umfassend kernsaniert, verfügt neben dem Wohnhaus über eine große Scheune und ein Nebengebäude, die zusätzlichen Raum für Beruf, Hobby, Lager oder Tierhaltung schaffen.

Die rund 163 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Eine moderne Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses, während ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC im Obergeschoss den Wohnkomfort abrunden. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Designbelag sorgen für ein harmonisches Wohngefühl, während ein Kaminofenanschluss zusätzliche Möglichkeiten zur kostengünstigen Beheizung bietet.

Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Eignung zur Tierhaltung - vor allem für Pferde. Die großzügigen Freiflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Weiden, Ausläufe oder individuelle Gestaltungsideen und machen diesen Hof zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Reitsportbegeisterte.

Auch technisch überzeugt das Anwesen: Ein gedämmtes Tonziegeldach mit erneuertem Dachstuhl, doppelt verglaste Kunststofffenster, eine moderne Gastherme von 2019 und eine 10 kWp Photovoltaikanlage mit Smart-Home-Steuerung sorgen für zeitgemäße Effizienz. Der naturbelassene Garten mit 16 m² großer, überdachter Terrasse, ein Pool von ca. 7 × 3,5 m, eine Doppelgarage, ein Carport für bis zu vier PKW sowie der teilunterkellerte Bereich runden das Angebot harmonisch ab.

Dieser Dreiseitenhof kombiniert ländliche Freiheit, modernen Komfort und ideale Voraussetzungen für Tierfreunde - perfekt für alle, die Raum, Natur und Lebensqualität suchen.

Merkmale

3.443 m² Grundstück
Terrasse

. Doppelhaushälfte als Dreiseitenhof mit Nebengebäude und Scheune
. Baujahr: 1920 Kernsanierung: 2001
. Wohnfläche: 163 m²
. Grundstück: 3446 m²
. Nutzfläche: 350 m²
. Zimmer: 5
. Schlafzimmer: 3
. Einbauküche
. 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
. 1 Gäste WC im Obergeschoss
. Fußböden: Parkett, Fliesen, Designbelag
. teilunterkellert
. gedämmtes Tonziegeldach mit erneuerten Dachstuhl (2001)
. doppelt verglaste Kunststofffenster
. Gastherme mit Durchlauferhitzerfunktion (BJ. 2019)
. sämtliche Versorgungsleitungen wurde im Zuge der Kernsanierung
erneuert
. 1 Doppelgarage
. 1 Carport für bis zu 4 PKW
. Garten: naturbelassen
. Terrasse: 16 m²
. Besonderheiten:
. Pool: 7m x 3,5m ca. 1,5m tief
. Kaminofenanschluss, Klimaanlage im 1. OG Wintergarten,
Photovoltaikanlage 10kwp Smart-Home,
. Abwasserentsorgung über Klärgrube

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1931
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.527,61 €/m²

Provision für Käufer

3,00% zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

273.900 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

24.900 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3%)

7.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Himmelsberg, Sondershausen (99706)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Sondershausen, im idyllischen Ortsteil Schernberg. Hier verbindet sich eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zur Stadt, sodass sowohl alltägliche Erledigungen als auch kurze Wege in die Natur möglich sind. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sichern eine komfortable Versorgung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, während die Bundesstraßen B4 und B249 schnelle Verbindungen nach Nordhausen, Erfurt und Mühlhausen schaffen. Auch die A38 ist zügig erreichbar und öffnet den Weg in größere Wirtschaftszentren.

Sondershausen blickt auf eine lange Geschichte zurück und war einst Residenzstadt der Fürsten von Schwarzburg-Sondershausen. Noch heute prägt das imposante Schloss mit seinem weitläufigen Park das Stadtbild. Gleichzeitig hat sich die Stadt zu einem modernen Wirtschaftsstandort entwickelt. Unternehmen aus Elektrotechnik, Maschinenbau, Logistik und Umwelttechnik bieten sichere Arbeitsplätze, ergänzt durch Gewerbegebiete, die Pendlern und Fachkräften attraktive Perspektiven eröffnen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Der Schlosspark und die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Auch der nahegelegene Freizeit- und Erlebnispark Possen ist ein beliebtes Ziel für Ausflüge.

Kulturell überzeugt Sondershausen mit dem Schlossmuseum, Theateraufführungen und regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen. Hinzu kommen Sportvereine, Fitnessstudios, ein modernes Schwimmbad sowie Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zur hohen Lebensqualität beitragen.

Sondershausen-Schernberg vereint ländliche Ruhe, gute Infrastruktur, wirtschaftliche Stärke und ein lebendiges Kultur- und Freizeitangebot - eine Lage, die gleichermaßen erholsam und zukunftsorientiert ist.

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Ansprechpartner:
Stefan Armstroff Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

LYOND Immobilien GmbH

Londoner Bogen 4, 44139 Dortmund

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Herr Stefan ArmstroffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 261XWCGIABY7

Referenznummer: LYD - 4348

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