Einfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €

4.165 €/m²

6 Zimmer  •  139 m²  •  641 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Schlehdornweg 35, Werderau, Nürnberg (90441)

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Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad und separatem WC. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als ideale Grundlage zur Umgestaltung in ein großzügiges Einfamilienhaus. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Mit entsprechender Modernisierung lässt sich hier ein modernes und zeitgemäßes Wohnkonzept verwirklichen. Im Erdgeschoss besteht beispielsweise die Möglichkeit, Bad und WC zu einem großzügigen Tageslichtbad zusammenzulegen und so eine moderne Wohlfühl-Oase zu schaffen. Das Haus wird derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt. Aufgrund der Grundstücks- und Gebäudesituation bestehen gute Voraussetzungen, die Immobilie im Zuge einer Modernisierung auf eine zeitgemäße Heiztechnik – beispielsweise eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Solar- oder Photovoltaikanlage – umzustellen und damit energetisch auf einen aktuellen Stand zu bringen. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz im Garten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dank der unverbaubaren Situation genießen Sie hier viel Sonne sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Auch eine mögliche Erweiterung oder ein Anbau könnten – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – realisierbar sein. Ein Nebengebäude auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Raum für Hobby-Handwerker, Sportgeräte oder als geschützter Sitzbereich im Freien, der auch bei leichtem Regen genutzt werden kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum. Neben klassischen Lagerflächen stehen hier unter anderem ein Waschkeller, ein WC sowie ein großzügiger Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Hobby- oder Partyraum nutzen lässt. Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet sowie die fußläufig erreichbare Schule machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges Gerne zeige ich Ihnen dieses charmante Haus. Bitte schreiben Sie mir über das immowelt-Portal mit Angabe Ihrer vollständigen und richtigen Daten.