Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

79000 €79.000 €

1.039 €/m²

3 Zimmer  •  76 m²  •  110 m² Grundstück

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Knetzgau (97478)

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Wohngebäudebeschreibung: Gemütliches Wohnhaus mit Balkon, Keller und Terrasse. Haus räumlich: KG: unterkellert mit 3 Kellerräumen (davon 1x mit Heizung, 1x HWR m. WMA). EG: Flur/Diele mit Treppenhaus, Essküche, Wohnzimmer, DU/WC. DG: Flur/Diele mit Treppenhaus, Bad/WC, Durchgangszimmer, Schlafzimmer mit Balkonzugang. Dieses gemütliche Wohnhaus wurde in den ca. 1950er Jahren in Massivbauweise errichtet. Etwa 2001 wurde das Gebäude zuletzt saniert und ca. 2002 erfolgte eine Dachstuhlerneuerung. In den Räumen sind überwiegend Fliesen- und Laminatböden verlegt, die Sanitärbereiche sind gefliest. Im Haus sind überwiegend ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung montiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung (Gastherme/Ferngas) aus ca. 2015. Bei Bedarf sind entsprechende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, dies gibt Ihnen aber auch die Gelegenheit eigene Ideen umzusetzen. Die Immobilie ist seit 2018 vermietet (nach Angabe des Eigentümers, monatliche Miete 630 € zzgl. 300 € Nebenkosten, übernommen vom BA-Jobcenter). Dieses gemütliche Wohnhaus bietet sich optimal als Kapitalanlage bzw. für einen Handwerker der sich mit Eigenleistung evtl. später ein schönes Zuhause schaffen möchte! Der Preis dafür ist günstig - Nutzen Sie diese Gelegenheit! Energieausweis: Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1950, Baujahr Heizung 2015, Wesentliche Energieträger für Heizung Erdgas, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Erdgas, Endenergiebedarf 328,84 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 22.04.2026 bis 21.04.2036 Grundstücksbeschreibung: Das Grundstück ist überwiegend bebaut. Am Haus befindet sich ein großzügiger Terrassenbereich.