Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €

2.197 €/m²

6 Zimmer  •  159 m²  •  778 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ühlingen, Ühlingen-Birkendorf (79777)

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Das gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf vier Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept, das sich durch seine individuelle Gestaltung und die angenehm lichte Höhe von über 2,40 m auszeichnet. Dazu passend ist die Deckenbeleuchtung mit Lampen in die Decke integriert. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, die eine angenehme Lichtdurchflutung in die südlich ausgerichteten Zimmer ermöglichen. Der einladende Freisitz im Erdgeschoss sowie der große Balkon, der von drei Zimmern im Obergeschoss zugänglich ist, laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die stilvolle Innenausstattung umfasst im Erdgeschoss ansprechende Fliesen in einem hellen Braunton, kombiniert mit eleganten weißen Akzenten. Für das Obergeschoss ist überwiegend ein Laminatboden verlegt. Offene Durchgänge sind in aufwendigen Bögen errichtet, was einen einladenden Charme erzeugt. Die Fenster bestehen sowohl aus Kunststoff als auch aus Holz und verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Das renovierte Badezimmer sowie der Westanbau aus dem Jahr 1998 bieten zusätzlichen Komfort. Eine geräumige Doppelgarage mit separatem Zugang zum Garten über Kelleraußentreppe und vielfältige Optionen, wie Starkstrom, Druckluft und eine Hebeanlage für Motoren lassen das Herz eines Mechanikers höher schlagen. Der Keller beherbergt ein gemütliches Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche; Pissoir und WC. Zudem stehen Ihnen zwei zusätzliche Räume für die verschiedensten Nutzungen, etwa zum Waschen oder für die Lagerung, zur Verfügung. Im Kaufpreis enthalten sind ein Schwedenofen, eine Einbauküche, einige moderne Möbel, eine Zisterne neuwertige Gartengeräte, eine weitere Garage, eine Holzhütte, ein Hasen- und ein Hühnerstall ebenso wie die zwei Fernseher im Schlafzimmerbereich und das Radio im Badezimmer. Ein praktisches Highlight stellt die im Garten integrierte Zisterne dar, die den Garten sowie die Toiletten mit Brauchwasser versorgt. Beheizt wird das Anwesen in erster Linie über eine Ölzentralheizung mit einem Buderus Keramat 14- Kessel, wobei die Heizleistung an Radiatoren abgegeben wird. Ein zweizügiger und ein weiterer einzügiger Kamin eröffnen nach Rücksprache mit dem Schonsteinfeger Möglichkeiten für den Einbau weiterer Schwedenöfen. Hier ist ein Videolink: https://1drv.ms/v/c/fa291bd171e88a13/IQDVkC1bG57zRZHo9eNYnTfWAUCcLQjlBWkNcPpaY9ntjq8?e=liwQAc

Besichtigungen sind lediglich auf unsere Veranlassung und durch unsere Begleitung möglich. Der Besichtigungstermin ist für einen Kaufinteressenten kostenfrei und unverbindlich. Bitte informieren Sie sich bei Ihrem Finanzberater zuvor, ob Sie über die Kaufpreissumme und die Nebenkosten verfügen und stellen Sie uns eine entsprechende Bescheinigung zu. Sollten Sie bislang keinen Finanzdienstleister gefunden haben, sind wir Ihnen gerne mit einer Auswahl an unabhängigen Spezialisten behilflich. Wir haften, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursachen. Eine Haftung im Zusammenhang mit der Besichtigung ist ausgeschlossen. Alle Angaben im Exposé wie auch alle weiteren mündlichen oder in sonstiger Form gemachten Ausführungen sind auf Informationen des Eigentümers gegründet, die wir im Einzelfall nicht überprüft haben. Die ausgewiesene Provision vom Kaufpreis wird unsererseits erhoben, wenn durch unseren Nachweis und/ oder Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zu Stande kommt. Wir sind auch für den Eigentümer bei Nachweis und oder Vermittlung provisionsberechtigt