Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1977 bietet nicht nur viel Platz - sondern echte Flexibilität: Zwei vollwertige Wohneinheiten plus Einliegerwohnung eröffnen zahlreiche Perspektiven - für Familien, Generationen oder zur teilweisen Vermietung.
Die ruhige , leichte Hanglage sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig ermöglicht sie ein teilweise freigelegtes Untergeschoss mit wohnähnlicher Qualität - ein klarer Mehrwert gegenüber klassischen Häusern dieser Baujahre.
Warum dieses Haus besonders ist:
? Drei nutzbare Wohnebenen ? Ideal für Mehrgenerationenwohnen ? Einliegerwohnung zur Refinanzierung möglich ? Sonnige Terrasse mit Garten ? Integrierte Garage ? Solide massive Bauweise Das Objekt verfügt über drei abgeschlossene Wohnebenen:
Erdgeschoss - großzügige Familienwohnung
Dachgeschoss - weitere vollwertige Wohneinheit
Untergeschoss - Einliegerwohnung mit separatem Wohnbereich
Merkmale
vermietet
639 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
1.568,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
381.466 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
36.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bopfingen (73441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bopfingen, einer attraktiven Stadt im Ostalbkreis mit rund 12.000 Einwohnern. Die Stadt bietet eine sehr gute Grundinfrastruktur und verbindet naturnahes Wohnen mit solider Verkehrsanbindung.
Verkehrsanbindung Bopfingen liegt verkehrsgünstig zwischen Aalen (ca. 25 km / rund 25-30 Minuten Fahrzeit) und Nördlingen (ca. 10 km / ca. 10-15 Minuten). Über die Bundesstraße B29 besteht Anschluss Richtung Aalen und weiter zur A7.
Ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Aalen, Nördlingen und Donauwörth ist vorhanden und bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen.
Infrastruktur vor Ort Bopfingen verfügt über:
- mehrere Kindergärten - Grundschule sowie weiterführende Schulen (Werkreal- und Realschule, Gymnasium im nahen Umfeld) - Ärzte, Apotheken und Banken - Supermärkte, Bäcker und Einzelhandel für den täglichen Bedarf - Gastronomie und Freizeitangebote
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur sowie der landschaftlich reizvollen Lage am Ipf mit vielfältigen Wander- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus guter Nahversorgung, solider Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht Bopfingen besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Mehrgenerationenhaushalte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g.Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich.
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Bei der Realisierung der für Sie passenden Finanzierungslösung können Ihnen unsere Spezialisten gerne behilflich sein. Sprechen Sie uns an!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christine Fünner Selbstständige Immobilienberaterin Schwarzwaldstraße 150 73527 Schwäbisch Gmünd E-Mail: christine.fuenner@db.com Telefon: 07171 60555 50
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Ostwürttemberg Internet: https://www.ihk.de/ostwuerttemberg/ Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 1, 89520 Heidenheim
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
