Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Rastatt
Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Rastatt im Stadtteil Rheinau - einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmem Siedlungscharakter. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Schulen, Freizeit- und Sporteinrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Karlsruhe und Baden-Baden sind schnell erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankreich.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und stammt aus dem Jahr 1965. Es bietet eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie ein WC. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, zwei Zimmer - eines davon ebenfalls mit Balkon - sowie ein Badezimmer.
Ein besonderes Highlight für Familien mit Platzbedarf ist die zusätzliche Nutzfläche: Im Keller eröffnet ein Hobbyraum vielseitige Möglichkeiten - ob als Werkstatt, Fitnessbereich oder Rückzugsort für Hobbys. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weitere Ausbaureserven: Hier steht zusätzliche Nutzfläche mit bereits vorhandenen Anschlüssen für Strom und Heizung sowie moderner LED-Beleuchtung zur Verfügung - ideal für Homeoffice, Spielbereich oder kreative Projekte.
Das Grundstück ist eben und vollständig erschlossen. Ein kleiner Vorgarten mit befestigtem Zugang sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Im hinteren Bereich befindet sich eine Terrasse & ein Garten, der sich ideal als Nutz- oder Ziergarten gestalten lässt - ein schöner Rückzugsort für die ganze Familie.
Zum Haus gehört außerdem eine separate Garage plus Stellplatz.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersgerechten Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Damit ist sie ideal für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
174 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.440,48 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57 % zahlbar von Käufer.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rastatt (76437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rastatt ist eine moderne, weltoffene Kreisstadt. Rastatt liegt direkt am Naturschutzgebiet Rastatter Rheinauen und ist Sitz des europäischen WWF Aueninstituts. Neben all dem ist Rastatt durch seine Lage in der Rheinebene mit besonders vielen Sonnentagen verwöhnt. Die nähere Umgebung bietet viel Freizeitmöglichkeiten. Rastatt hat eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt in Rastatt neben mehreren Hauptschulen 2 Gymnasien und Realschulen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2
