Wohnung zum Kauf 269.000 € 2 Zimmer 70 m² 1. Geschoss Innenstadt Baden-Baden 76530

Wohnung zum Kauf
269000 €
3.843 €/m²
2 Zimmer • 70 m² • 1. Geschoss

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Stadtlage von Baden-Baden

Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon, eine angrenzende separate Küche, ein geräumiges und ruhiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Die moderne Ausstattung und hervorragende Grundrissgestaltung zeichnen diese gepflegte Eigentumswohnung besonders aus.
Genießen Sie den wunderschönen Blick vom Balkon auf die großzügige Grünfläche des Hauses.
Ein Kellerraum gehört selbstverständlich auch zu der Wohnung dazu.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Besichtigungen können aber gerne vereinbart werden.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

3.843,41 €/m²

Hausgeld

314 €

Provision für Käufer

4,17 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.120,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

297.433 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

28.433 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Baden-Baden (76530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in Innenstadtlage von Baden-Baden, nahe der Lichtentaler Allee und dem Kurpark und in unmittelbarer Nähe zu zentralen Einrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In der Umgebung finden sich auch zahlreiche Grünflächen und Erholungsbereiche wie der Kurpark bzw. der Geroldsauer Wasserfall.

Die gute Lage des Hauses verfügt über eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien, ggf. Straßenbahn-Verbindungen in der Region).

Sowohl das Kurhaus Baden-Baden als auch das Festspielhaus und die Innenstadtbereiche mit Geschäften und Gastronomie, sind fußläufig bequem erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 3,94 m², vermietbare Fläche: 69,99 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Chris Maren PürkenauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 261YYRWWIIQ5

Referenznummer: 728749