Wohnen mit besonderem Flair - Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse
Zur Vermietung steht eine gepflegte und lichtdurchflutete Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss (linke Wohnung im rechten Haus) eines ruhigen Mehrfamilienhauses am Schiffwall 3 in Wolfenbüttel. Die Wohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren besonderen Maisonette-Charakter.
Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, das wunderbar als Esszimmer genutzt werden kann, eine Küche mit Einbauküche, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube und ein Duschbad. Der Aufgang in das Dachgeschoss befindet sich im Durchgangszimmer.
Das großzügige Dachgeschosszimmer hat eine Grundfläche von ca. 32,3 m² (anrechenbare Wohnfläche ca. 22,4 m²). Dieser Bereich eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobby-zimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 21,3 m², die viel Platz zum Entspannen bietet und den Wohnkomfort erheblich steigert.
Alle Stromleitungen und die Elektroverteilung wurden 2022 komplett ausgetauscht und das Duschbad grundsaniert. Alle Fußböden sind mit Vinyl ausgestattet. Die Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit großzügigem Raumgefühl und zusätzlichem Außenbereich suchen.
Merkmale
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1886
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.095 €
Kaltmiete
10,24 €/m²
860 €
Nebenkosten
250 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 860,00 EUR
Lage
Stadtgebiet, Wolfenbüttel (38300)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Maisonettewohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Wolfenbüttel. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Braunschweig, machen den Standort besonders attraktiv.
Die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen entlang der Oker bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage eignet sich ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen.
