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VON POLL IMMOBILIEN Darmstadt - Torsten Böttcher
545.000 €
7 Zimmer  •  140 m²  •  499 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
545000 €
3.893 €/m²
7 Zimmer  •  140 m²  •  499 m² Grundstück

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Reinheim

Zum Verkauf steht ein großzügiges und historisches Fachwerkhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von Reinheim direkt neben dem schönen Heimatmuseum, geschätztes Baujahr 1850. Die Immobilie wurde vom Eigentümer in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert und modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten geblieben ist.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus traditionellem Fachwerkstil und moderner Technik: So wurde unter anderem eine effiziente Pelletheizung installiert. Darüber hinaus wurde das Gebäude erweitert und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Haus steht aktuell leer und kann sofort erworben sowie individuell genutzt oder weiterentwickelt werden.

Insbesondere die Nebengebäude stellen Potenzial einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten dar. Insgesamt stehen allerdings weitere Instandhaltungsmaßnahmen an.

Für Fahrzeuge steht der Innenhof sowie zusätzliche öffentliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Merkmale

  • 499 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1850
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis
545000 €
3.892,86 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
608.056 €1
Kaufpreis
545.000 €
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.456 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Reinheim (64354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reinheim besticht als ein besonders familienfreundlicher Wohnort im Rhein-Main-Gebiet, der durch seine ruhige Atmosphäre, hohe Sicherheit und eine stabile Gemeinschaft überzeugt. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur, die das Leben für Familien angenehm und sorgenfrei gestaltet. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Regionalzüge und Autobahnen ist Frankfurt schnell erreichbar, was den Alltag entspannt und flexibel macht. Die solide wirtschaftliche Lage und die kontinuierlich moderate Wertsteigerung von Immobilien unterstreichen die Attraktivität von Reinheim als langfristigen Wohnstandort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine sichere Zukunft legen.

In Reinheim finden Familien ein besonders einladendes Umfeld vor, das von einer harmonischen Nachbarschaft und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. Die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Spielplätzen schafft Raum für unbeschwerte Stunden im Freien, während die ruhige Wohnlage Geborgenheit und Sicherheit vermittelt. Hier wächst eine Gemeinschaft heran, die Familien mit Kindern willkommen heißt und durch ein breites Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen unterstützt wird.

Das Angebot an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe ist für Familien besonders attraktiv: Kindertagesstätten wie "Am Stadtpark" sind nur etwa drei Minuten zu Fuß entfernt, ebenso wie die Gersprenzschule, die Grundschule und weiterführende Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Diese kurzen Wege ermöglichen einen stressfreien Schulalltag und fördern eine ausgewogene Work-Life-Balance. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Fachärzte und Zahnärzte in fußläufiger Entfernung gewährleistet, ergänzt durch Apotheken, die innerhalb von fünf bis sieben Minuten erreichbar sind. Für die Erholung und Freizeitgestaltung bieten der nahegelegene Stadtpark und verschiedene Spielplätze ideale Rückzugsorte für Familien. Sportbegeisterte finden mit Turnhalle, Fitnessstudio und Freibad vielfältige Möglichkeiten, aktiv zu bleiben. Die fußläufige Nähe zur S-Bahn-Station Reinheim (Odenwald) in nur fünf Minuten ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Für Familien, die Wert auf ein sicheres, naturnahes und zugleich gut angebundenes Zuhause legen, präsentiert sich Reinheim als ein Ort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen lebendigen Lebensmittelpunkt, der Raum für Wachstum, Gemeinschaft und glückliche Kindheitserinnerungen bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Heinrichstraße 39, 64283 Darmstadt
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Partnerschaft
Herr Torsten BöttcherDein Kontakt
Online-ID: 261ZB22AM2FV
Referenznummer: 26 005 031
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