Einfamilienhaus mit Scheune in Ebersbach OT Naunhof zum Sanieren
In ruhiger, ländlich geprägter Lage von Naunhof, einem Ortsteil von Ebersbach, befindet sich dieses um 1890 errichtete Einfamilienhaus mit großzügiger Scheune auf einem ca. 653 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde bereits vollständig entkernt und bietet damit eine ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Mit einer derzeitigen Wohnfläche von etwa 120 m² sowie umfangreichen Nebenflächen von weit über 300 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zusätzlich besteht die Option, den Dachboden auszubauen und somit weiteren Wohnraum zu schaffen, wodurch das vorhandene Potenzial nochmals deutlich erweitert wird.
Das Gebäude befindet sich aktuell in einem nicht bewohnbaren Zustand und erfordert eine umfassende Sanierung. Gerade für handwerklich versierte Käufer oder Bauherren mit Visionen bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln und neu zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune, die sich ebenfalls hervorragend für einen Ausbau eignet. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Werkstatt oder für andere Nutzungskonzepte - hier sind der Kreativität kaum Grenzen gesetzt.
Das Grundstück ist mit Strom, Trinkwasser sowie Brunnenwasser erschlossen. Telekom ist direkt am Haus vorhanden, ebenso ist Glasfaser bereits vorbereitet. Ein SAT-TV-Anschluss ist ebenfalls gegeben. Besonders hervorzuheben ist zudem, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, wodurch geplante Umbaumaßnahmen flexibel und ohne denkmalrechtliche Einschränkungen umgesetzt werden können.
Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick und einem Blick für Potenziale, die ein historisches Gebäude mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten zu neuem Leben erwecken möchten.
Merkmale
653 m² Grundstück
Ein stilles Juwel auf dem Grundstück - das Containerhaus Ergänzend zu den bestehenden Gebäuden findet sich auf dem Grundstück ein architektonisch eigenständiges Containerhaus, das in seiner sorgfältigen Ausführung weit über das Gewöhnliche hinausreicht. Mit einer Grundfläche von knapp 30 m² (4,88 m × 6,08 m) bietet das Gebäude eine kompakte, gleichwohl durchdacht konzipierte Raumstruktur. Das Containerhaus ist bereits für den Einbau eines kleinen Bades sowie einer kleinen Küche vorbereitet - der neue Eigentümer findet damit eine solide Ausgangslage vor, die zügig zur Vollendung geführt werden kann. Die Hülle des Hauses vereint technische Substanz mit gestalterischem Anspruch: Eine vollflächige Dämmung aus 200 mm Rockwool-Material bildet das thermische und akustische Rückgrat des Gebäudes, während die Außenverkleidung aus einer harmonisch komponierten Blech-Holz-Kombination dem Bauwerk eine warme, zeitgemäße Anmutung verleiht. Eine abschließbare Hebeschiebetür in Verbindung mit großzügiger Festverglasung verbindet Sicherheit mit Offenheit - Licht und Raum treten in einen angenehmen Dialog. Im Inneren setzt eine Wandgestaltung aus edlen Melaminharz-Paneelen in Schwarz und Weiß einen klaren, modernen Akzent - reduziert, elegant und von bleibendem Reiz. Ob als temporäres Domizil während der Sanierung des Haupthauses, als Gästehaus, Arbeitsatelier oder eigenständige kleine Wohneinheit - dieses Nebengebäude ist Versprechen und Realität zugleich.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1890
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
1.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
133.284 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
13.284 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naunhof, Ebersbach (01561)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Verkaufsobjekt befindet sich im Ortsteil Naunhof der Gemeinde Ebersbach bei Großenhain, in ruhiger, dörflicher Lage mit naturnahem Umfeld und gewachsener Struktur.
Trotz der ländlichen Idylle besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Landeshauptstadt: .Die Landeshauptstadt Dresden ist nur ca. 25-30 km entfernt und in etwa 30-40 Minuten mit dem Pkw erreichbar. .Der Flughafen Dresden liegt in ca. 20-25 km Entfernung und ist in rund 25-30 Minuten Fahrzeit erreichbar. .Die nächstgelegene Autobahnanbindung besteht über die Autobahn A13 (Anschlussstelle Radeburg) in ca. 8-10 km Entfernung, was einer Fahrzeit von etwa 10-15 Minuten entspricht.
Die nahegelegene Kleinstadt Radeburg ist nur ca. 6-8 km entfernt und in etwa 8-10 Minuten erreichbar. Dort befinden sich: .Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs .Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgung .Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote
Weitere infrastrukturelle Angebote bietet die Stadt Großenhain in ca. 15-20 km Entfernung (ca. 15-20 Minuten Fahrzeit).
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen im ländlichen Raum mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Dresden und der umliegenden Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Anbindung an die A13 sowie die Nähe zu Radeburg als Versorgungszentrum.
