Massiv gebautes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Kamin und Waldrandlage
Diese großzügige Immobilie aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine durchdachte Architektur sowie eine kontinuierliche Pflege über viele Jahre hinweg. Das Wohnhaus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit ca. 201 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 74 m² eignet sich das Objekt ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen 6,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie drei Badezimmer, zur Verfügung. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, was komfortables Wohnen auf beiden Ebenen ermöglicht.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein gemauerter Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Strahlungswärme, während große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und schöne Ausblicke ins Grüne bieten. Drei Terrassen - teilweise überdacht - erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche zu unterschiedlichen Tageszeiten.
Das rund 753 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit im eigenen Garten. Die separat nutzbare Einliegerwohnung fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Immobilie ein und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Umwandlung des ursprünglichen Flachdachs in ein Walmdach (2000), die Modernisierung der Badezimmer (2009) sowie ein neues Terrassengeländer, eine Dachverlängerung im hinteren Bereich und eine Terrassenüberdachung im Obergeschoss (2016). Zuletzt wurde 2021 die Oberfläche der Terrasse über den Garagen saniert (ca. 10.000 €). Der Garten wurde bereits 2013 neu gestaltet.
Merkmale
753 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Eckdaten - Baujahr: 1974 - Bauweise: Massivbau - Wohnfläche Haupthaus: ca. 201 m² - Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 74 m² - Insgesamt 6,5 Zimmer - Vier Schlafzimmer - Drei Badezimmer
Ausstattung - Gas-Zentralheizung mit klassischen Heizkörpern - Kachelofen im Wohnbereich für zusätzliche angenehme Wärme - Wasserenthärtungsanlage - Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner inklusive Elektrogeräten - Drei Terrassen, davon zwei überdacht - Zwei Garagenstellplätze - Vier zusätzliche Außenstellplätze
Modernisierungen / Maßnahmen 2000: Umwandlung des ursprünglichen Flachdachs in ein Walmdach 2004: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden erneuert 2009: Bäder renoviert 2013: Garten neu gestaltet 2016: Neues Terrassengeländer, Dachverlängerung im hinteren Bereich sowie Terrassenüberdachung im Obergeschoss 2021: Sanierung der Terrassenoberfläche über den Garagen (ca. 10.000 €)
Besonderheiten - Separate Einliegerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche - Ruhige Sackgassenlage - Hanglage direkt am Waldrand
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
688000 €688.000 €
2.501,82 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
752.534 €1
Kaufpreis
688.000 €
Kaufnebenkosten
64.534 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.320 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.400 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.374 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schelklingen (89601)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Schelklingen, die sich durch Ruhe, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung auszeichnet. Das Objekt liegt in einer reinen Sackgasse mit äußerst geringem Verkehrsaufkommen, was ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnqualität gewährleistet. Direkt angrenzend an den Waldrand bietet die Lage einen besonderen Erholungswert sowie eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe.
Durch die exponierte Hanglage eröffnet sich ein attraktiver Ausblick über Schelklingen und die umliegende Landschaft, der den repräsentativen Charakter des Anwesens unterstreicht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Ulm sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, prestigeträchtige Wohnlage, die sich ideal für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer eignet.
