Haus zum Kauf 1.900.000 € 12 Zimmer 385 m² 990 m² Grundstück Grömitz 23743

Haus zum Kauf
1900000 €
4.935 €/m²
12 Zimmer • 385 m² • 990 m² Grundstück

Off-Market · Wohn- und Geschäftshaus · Grömitz

Dieses Objekt wird nicht ausgeschrieben. Es wird Ihnen gezeigt.

Das ist ein Unterschied - und er ist beabsichtigt. Wohn- und Geschäftshäuser dieser Qualität in dieser Lage wechseln selten den Eigentümer. Wenn doch, dann nicht über die üblichen Kanäle.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Nettokaltmiete liegt bei ca. € 130.000 jährlich, der Kaufpreis bei € 1.900.000 - das entspricht einer Bruttorendite von 6,8 % und einem Faktor von 14,6x. Für eine Innenstadtlage in einem der meistbesuchten Ostseebäder der Lübecker Bucht ist das ein Wert, der Substanz hat.

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Kein Sanierungsstau, kein Leerstand, keine offenen Baustellen. Die Erträge fließen - geordnet, planbar, ohne Anlaufverluste. Wer das Objekt besichtigt, erkennt sofort: hier hat jemand mit Umsicht verwaltet.

Grömitz ist kein Saison-Geschäft. Der Ort trägt das ganze Jahr - durch eine stabile Wohnbevölkerung, gewachsene Nahversorgungsstruktur und eine touristische Nachfrage, die sich über Jahrzehnte als belastbar erwiesen hat. Das schlägt sich in der Vermietbarkeit nieder. Und in der Wertbeständigkeit.
Wer Grömitz kennt, braucht keine weitere Erklärung. Wer den Markt kennt, weiß, was 6,8 % Bruttorendite in dieser Lage bedeuten.

Weiterführende Unterlagen - Mietaufstellung, Grundrisse, Energieausweis - stellen wir nach qualifizierter Erstanfrage zur Verfügung.

Merkmale

990 m² Grundstück

Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen weiterführenden Objekt- und Standortinformationen zur Verfügung.

Vorab bitten wir Sie um Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten - Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Im Anschluss lassen wir Ihnen die Unterlagen zeitnah zukommen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

1900000 €

4.935,06 €/m²

Provision für Käufer

6,29 % inkl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

2.129.330 €1

Kaufpreis

1.900.000 €

Kaufnebenkosten

229.330 €

Notarkosten (1,5%)

28.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

123.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

67.830 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grömitz (23743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Liegenschaft befindet sich in einer der etablierten Kernlagen des Ostseeheilbades Grömitz, einem der
bekanntesten Seebäder an der Lübecker Bucht mit ganzjährig hoher touristischer Nachfrage. Der Ort profitiert
von der guten Erreichbarkeit über die A1 (Hamburg-Lübeck-Puttgarden) sowie von seiner gewachsenen
Infrastruktur aus Hotellerie, Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitangeboten. Für Investoren verbindet
Grömitz die Qualitäten eines lebendigen Ferienortes mit einer soliden, über Jahre gewachsenen
Marktposition an der deutschen Ostseeküste.
Mikrolage
Das Objekt liegt in strandnaher Frequenzlage, nur wenige Gehminuten von Strand, Promenade und Seebrücke
entfernt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich ein breites gastronomisches Angebot, Einzelhandelsflächen,
touristische Dienstleister sowie Ferienunterkünfte und Wohnbebauung. Die fußläufige Erreichbarkeit
zentraler Anziehungspunkte von Grömitz sorgt für eine kontinuierliche Passantenfrequenz und
unterstützt sowohl die Wohn- als auch die Gewerbenutzung. Durch die gute Sichtbarkeit im Straßenraum
und die Lage im etablierten Kernbereich des Ortes bietet das Ensemble aus heutiger Sicht ein attraktives
Umfeld für eine langfristig tragfähige Vermietungssituation.

Weitere Informationen

Sonstiges 1. Angebot
Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die
Fenske Real Estate GmbH (nachfolgend "FRE" genannt) übernimmt trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr
für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen im
notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
2. Vertraulichkeit
Sämtliche Angebote und Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu
behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne vorherige Zustimmung der FRE ist unzulässig. Kommt infolge
unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, schuldet der ursprüngliche Empfänger
FRE die unter Ziffer 4 genannte Provision als Schadensersatz.
3. Vorkenntnis
Ist dem Empfänger das durch FRE angebotene Objekt bereits bekannt, hat er dies FRE unverzüglich,
spätestens jedoch innerhalb von sieben Kalendertagen nach Zugang des Angebots, schriftlich mitzuteilen.
Andernfalls gilt das Objekt als erstmalig durch FRE nachgewiesen.
4. Provision
Sofern nicht schriftlich abweichend vereinbart, verpflichtet sich der Käufer bei Abschluss eines notariellen
Kaufvertrags zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Nettokaufpreises
inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer an FRE. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
5. Folgegeschäft
Ein Provisionsanspruch besteht auch, wenn es im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem
nachgewiesenen Geschäft zu weiteren Vertragsabschlüssen kommt, die auf die Tätigkeit der FRE zurückzuführen
sind.
6. Gerichtsstand
Gerichtsstand ist Lübeck. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 650,00 m²

Weitere Services

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Über den Anbieter

Fenske Real Estate GmbH

Riesebusch 32, 23611 Bad Schwartau

Partnerschaft

Herr Bill FenskeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 261ZLFUM1JK7

Referenznummer: 383