Zentral wohnen oder investieren - 1-Zimmer-Apartment in Passau
Krisensicheres Investment! Exklusiv bieten wir Ihnen dieses 1-Zimmer-Apartment inmitten der Passauer Innenstadt an!
Das Apartment befindet sich im 2. Stock eines Wohn- und Geschäftshauses. Zugänglich ist es über ein gemeinsames Treppenhaus mit breitem Flur, welcher von den Bewohnern teilweise als Vorraum genutzt wird. Das Apartment ist derzeit nicht vermietet und bereits vollständig möbliert - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer: kaufen und sofort einziehen!
Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe und eine praktische Pantryküche. Das Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss enthält als zusätzliches Extra eine Badewanne. Die ruhige Innenhofausrichtung (Fensterausrichtung) schafft eine angenehme Wohnatmosphäre - perfekt auch für konzentriertes Arbeiten oder Lernen.
Aufteilung: - Wohn-/ Schlafraum und Diele mit Kochzeile (17,53 m²), - Duschbad (4,30 m²). - Zuzüglich Anteile am Gang direkt vor der Wohnung (1/5).
Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind im Eingangsbereich im Erdgeschoss vorhanden.
Ein besonderes Plus: Direkt gegenüber befindet sich ein weiteres Apartment vom selben Eigentümer, das ebenfalls zum Verkauf steht. Beide Einheiten können bei Interesse auch im Paket erworben werden - eine attraktive Gelegenheit für Investoren.
Energieausweis: Befreiung von der Energieausweispflicht auf Grund der Lage im Denkmalschutzensemblebereich
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
4.045,45 €/m²
Hausgeld
207 €207 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
97.072 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
8.072 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Passau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE. LAGE. LAGE! Diese Lage bürgt für Wertstabilität. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich verschiedene Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Eines der beliebtesten asiatischen Restaurants der Stadt ist direkt im Erdgeschoss zu finden.
Die Lage in der Gr. Klingergasse ist somit für Studenten optimal geeignet.
- Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung - Einrichtungen für Sport und Freizeit sind zahlreich vorhanden - nahezu perfekte Verbindung in die Passauer Umgebung - gut ausgebautes Straßennetz mit Bus und Bahn - öffentliche Verkehrsmittel (ZOB und Hauptbahnhof) sind nur einen Steinwurf entfernt
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
