Zur Vermietung gelangt diese großzügige 3-Zimmer-Bürofläche in einem denkmalgeschützten Altbau in attraktiver Lage direkt in der Fußgängerzone von Eisenstadt.
Das historische Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Einheit selbst wurde 2018 umfassend saniert und eignet sich ideal als Büro, Kanzlei oder Praxis.
Auf rund 88 m² Nutzfläche stehen Ihnen zwei große Büroräume, ein Durchgangsraum, ein Vorraum mit Küchenzeile sowie Bad und WC getrennt zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze.
Ein zusätzlicher Lager- bzw. Archivraum mit ca. 25 m² auf derselben Etage gehört ebenfalls zur Einheit und steht zur alleinigen Nutzung bereit.
Die Bürofläche ist ostseitig ausgerichtet und bietet dadurch angenehme Lichtverhältnisse.
Der begrünte Innenhof des Hauses kann derzeit mitgenutzt werden und stellt eine attraktive Ergänzung für Pausen oder kurze Besprechungen dar.
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AUSSTATTUNG:
+ KĂĽchenzeile mit Induktionsherd, Dunstabzug, SpĂĽlmaschine, KĂĽhlschrank und Mikrowelle
+ Echtholzfußboden in den Räumen
RAUMAUFTEILUNG:
+ Vorzimmer mit Küchenzeile: ca. 6,5 m²
+ Flur Nassräume: ca. 2,1 m²
+ WC: ca. 1,4 m²
+ Bad: ca. 5,4 m²
+ Durchgangszimmer: ca. 17,5 m²
+ Zimmer: ca. 25,5 m²
+ Zimmer 2: ca. 29,2 m²
MIETKONDITIONEN:
Gesamtmiete: € 1.300,91 (In der Gesamtmiete ist ein Heizkostenakonto bereits inbegriffen)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung
LAGE:
Die Landeshauptstadt Eisenstadt bietet alle infrastrukturellen Vorteile und hat ein breites Angebot an Schulen bzw. weiterführenden Schulen (Gymnasien, HTL, HAK, Haydn Konservatorium uvm.) Eine Volksschule, die Musikschule und das WIFI liegen in unmittelbarer Umgebung der Immobilie. Die Fußgängerzone und somit das Stadtzentrum liegen vor der Türe. Die Anschlussstelle zur Autobahn, sowie der Bahnhof sind ebenfalls nicht weit entfernt und sehr gut erreichbar.
ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE:
Krankenhaus: ca. 970 m
Apotheke: ca. 50 m
Supermarkt: ca. 10 m
Bus-Bahnhof: ca. 70 m
Autobahn: ca. 2.500 m
Bahnhof: ca. 1.000 m
SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 170.7 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | | |
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