Maisonette zur Miete

900 €

4 Zimmer  •  121 m²  •  Geschoss 1/3  •  frei ab sofort

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Trautskirchen (90619)

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Ab dem **01.05.2026** steht diese großzügige und helle **4-Zimmer-Maisonettewohnung** mit ca. **121 m² Wohnfläche** zur Vermietung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet durch die offene Galerie ein besonderes Wohngefühl. **Ausstattung:** * 4 Zimmer auf ca. 121 m² * Maisonette über zwei Etagen * Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne * Zusätzliches Gäste-WC * Küche mit Einbauküche (Herd, Abzugshaube, Spülmaschine, neuer Kühlschrank 03/2026) * 1 Zimmer mit Kindermöbeln ausgestattet (bei Bedarf) * 1 Zimmer mit Kleiderschrank (bei Bedarf) * Rauchmelder installiert * Garage und Kellerabteil vorhanden * Großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung **Modernisierungen:** * Böden im 1. OG (2025) erneuert * Böden im 2. OG (03/2026) erneuert * Alle Dachfenster 2025/2026 neu **Heizung:** * Öl-Zentralheizung * Umstellung auf Fernwärme bis Ende 2026 geplant **Mietkonditionen:** * Kaltmiete: 900 € * Nebenkosten: 350 € (inkl. Heizkosten, realistisch kalkuliert) * Gesamtmiete: 1.250 € * Kaution: 2 Kaltmieten Die Nebenkosten werden jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet (keine Pauschale). Strom und Internet sind vom Mieter selbst anzumelden und direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. **Lage:** * Einkaufsmöglichkeiten im Ort (Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittel) * Arzt, Kindergarten und Krippe vorhanden * Gute Busanbindung zur Bahnstation * Fahrdienste durch Gemeinde und Landkreis verfügbar **Hinweise:** * Die Wohnung ist nicht barrierefrei (Maisonette über zwei Etagen) * Haustiere sind nicht erwünscht Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, den gepflegten Zustand und die familienfreundliche Umgebung. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage