Haus im Haus - 5 Zi. Souterrainwhg. mit Privatgarten und Bergblick in Brannenburg
Viel Fläche & exzellenter Freizeitwert am Fuße des Wendelsteins Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit Souterrain, überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und hochwertige Ausstattung. Zudem glänzt das Objekt durch 5 optimal geschnittene Zimmer und durch den eigenen Privatgarten - in Richtung Süden und Westen ausgerichtet.
Moderne Architektur trifft auf auffallende Highlights Der Fokus des Erdgeschosses liegt auf der klaren Raumaufteilung: drei geräumige Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Bad, ein Gäste-WC, sowie der großzügige und sonnige Wohn-, Koch- und Essbereich mit innenliegender Treppe zum Souterrain. Alle Wohnräume, ebenso wie auch der Souterrain, sind mit hellem Echtholzparkett samt Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die breiten und bodentiefen Fensterflächen, wirken die Zimmer hell sowohl angenehm und fangen in der früh die ersten Sonnenstrahlen ein.
Extra Räume und traumhafter Süd- Westgarten Der helle und mit Tageslichtfenstern ausgestattete Souterrain bietet genügend Platz als zusätzliches Gästezimmer oder Büro. Außerdem stehen zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Darüber hinaus bietet die Wohnung eine nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse mit Privatgarten im Sondernutzungsrecht - einzigartig für entspannte Stunden im Freien und obendrein mit Bergblick. Ein Tiefgaragenstellplatz plus Außenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer bewohnt - eine Freistellung zum Sommer 2026 wird vertraglich gesichert.
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
Personenaufzug
Garage
* Ca. 142 m² Wohn- und Nutzfläche auf 2 Ebenen * Erdgeschosswohnung mit Souterrain und Gartenanteil * Süd- Westgarten * 4 Schlaf- Kinder- oder Gästezimmer * 1 Wohn- und Esszimmer mit Südausrichtung * Wäscheraum im Souterrain * Abstellraum im Souterrain * Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne * Zusätzliches Gäste-WC * Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen * Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima * Hochwertige bodentiefe Holzfenster * Elektrische Rollläden für mehr Komfort * Feinsteinzeugfliesen im Großformat in beiden Bädern * 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz im Kaufpreis inklusive * Fernwärme * Energieeffizienzklasse B
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
5.740,16 €/m²
Hausgeld
509 €509 €
Provision für Käufer
26025,30
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
795.120 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
66.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brannenburg (83098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dort, wo andere Urlaub machen, am Fuße des 1.838 m hohen Wendelsteins, einem der schönsten Aussichtsberge Deutschlands, ist Brannenburg eingebettet in eine idyllische Landschaft.
Brannenburg im oberbayerischen Inntal liegt nur wenige Kilometer vom Inntaldreieck entfernt, dem Knotenpunkt zwischen München, Salzburg und Innsbruck. Durch die schnelle Anbindung an die Inntalautobahn A93, die Bahnlinie München-Innsbruck, sowie die zentrale Lage, gibt es zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in die nähere und weitere Umgebung. Der Bahnhof mit guter Verkehrsanbindung für Berufspendler Richtung München ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Bis zur nächstgelegenen Autobahneinfahrt sind es nur ca. 4 km.
Mehrere Supermärkte, Ärztehäuser, Apotheken und weiterführende staatliche und private Schulen ergänzen die hervorragende Infrastruktur dieses lebendigen Ortes. Die Wendelstein-Region, zwischen Chiemsee und Tegernsee, ist dabei nur einen Katzensprung von den viel besuchten österreichischen Städten Kufstein und Salzburg entfernt. Freizeitsportler finden in unmittelbarer Nähe Ihren perfekten Ausgleich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Robert Schlamp Immobilien e. K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
