Charmante, liebevoll renovierte 3-Zi.-Wohnung im 1. OGs - teilmöbliert & sofort zum Wohlfühlen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese liebevoll renovierte und teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ideal geeignet für 1-2 Personen, die ein stilvolles und gemütliches Zuhause suchen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie die großzügige Wohnküche, die als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient. Von hier aus gelangen Sie in die beiden weiteren Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ein begehbarer Kleiderschrank im rechten Zimmer sorgt zusätzlich für praktischen und komfortablen Stauraum.
Der Wohnbereich besticht durch die gelungene Kombination aus warmem Parkettboden und pflegeleichten Fliesen, die zusammen eine behagliche und zugleich moderne Atmosphäre schaffen. Eine kleine, funktionale Einbauküche mit Kühlschrank und Waschmaschine ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das innenliegende Badezimmer ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und verfügt über eine Dusche sowie ein WC - kompakt, funktional und komfortabel.
Ein besonderes Plus: Weitere Möbel können nach Absprache ergänzt werden, sodass Sie die Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.
Ein eigener Stellplatz gehört zwar nicht zur Wohnung, jedoch stehen in unmittelbarer Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung - unter anderem gegenüber der Apotheke, in der Parkgarage unterhalb des Marktplatzes sowie direkt am Marktplatz.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen: Sie vereint auf charmante Weise historischen Charakter mit modernem Komfort und bietet ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Merkmale
Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
möbliert
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die Wohnung präsentiert sich derzeit teil möbliert und bietet bereits eine solide Grundausstattung für einen unkomplizierten Einzug.
Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem Lampen, sowie ein begehbarer Kleiderschrank, der praktischen Stauraum bietet.
Der Wohnbereich verfügt über eine Einbauküche mit Kühlschrank und Waschmaschine.
Weitere Möblierungswünsche können auf Wunsch und nach Absprache ergänzt werden, sodass sich die Wohnung ganz individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
790 €
Kaltmiete
7,65 €/m²
650 €
Nebenkosten
140 €
Kaution
1950 €1.950 €
Lage
Kraiburg (84559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Langgasse im Herzen von Kraiburg am Inn - einem charmanten und geschichtsträchtigen Markt, der auf besondere Weise Tradition und modernes Leben verbindet.
Die ruhige, gewachsene Umgebung ist geprägt von historischem Flair und kurzen Wegen. Der idyllische Marktplatz bildet das lebendige Zentrum des Ortes und lädt mit seinem besonderen Ambiente zum Verweilen ein. Hier finden sich unter anderem ein renommiertes Gourmetrestaurant sowie gemütliche Cafés und eine beliebte Eisdiele, die für genussvolle Momente sorgen.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Bäckereien, Metzgereien, Friseure sowie eine Pizzeria befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität durch regionale Angebote und persönliches Miteinander. Der nahegelegene EDEKA-Markt ermöglicht zudem komfortables Einkaufen.
Ein besonderes Highlight ist das moderne Naturbad von Kraiburg, das an warmen Tagen für Erholung und Freizeitspaß sorgt und die naturnahe Lage zusätzlich unterstreicht.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und einem angenehmen, lebenswerten Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
In dieser Wohnung ist die Haltung von Haustieren nicht vorgesehen. Dadurch wird eine dauerhaft gepflegte und tierhaarfreie Wohnatmosphäre sichergestellt, was insbesondere für Personen mit entsprechenden Allergien von Vorteil ist.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2015, modernisiert
