1.600 m² Grundstück • Baugenehmigung vorhanden • frei ab sofort
Grundstück zum Kauf
2100000 €2.100.000 €
1.300 €/m²
1.600 m² Grundstück • Baugenehmigung vorhanden • frei ab sofort
Attraktives Investment im Mischgebiet: Großzügiges Grundstück mit Gewerbeeinheit
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gesamtareal
bestehend aus zwei Flurstücken in einem ausgewiesenen
Mischgebiet. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 1.600 m²
und bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit
gewerblichem Fokus hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten.
Auf dem ersten Flurstück befindet sich eine bestehende
Gewerbeeinheit sowie ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche
von ca. 200 m². Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr
gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Laufende
Baumaßnahmen unterstreichen die kontinuierliche
Instandhaltung und Weiterentwicklung der Immobilie.
Merkmale
frei ab sofort
1.600 m² Grundstück
Baugenehmigung vorhanden
voll erschlossen
Besonders hervorzuheben ist die bereits genehmigte
Erweiterungsmöglichkeit der Gewerbeeinheit um zusätzliche ca.
250 m². Diese eröffnet weiteres Potenzial zur Vergrößerung der
Nutzfläche und damit zur Steigerung der Ertragskraft.
Das zweite Flurstück ist derzeit unbebaut und bietet zusätzliche
Perspektiven. Hier besteht die Möglichkeit zur Bebauung,
beispielsweise mit einem Tiny House, was insbesondere im
aktuellen Marktumfeld eine attraktive Ergänzung darstellen kann.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
2100000 €2.100.000 €
1.300 €/m²
Provision für Käufer
3,57% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.174.970 €1
Kaufpreis
2.100.000 €
Kaufnebenkosten
74.970 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
74.970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lechhausen, Augsburg (86165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist die im
Kaufpreis enthaltene, etablierte Firma „Häusler Boden“. Das
Unternehmen verfügt über einen gewachsenen und gepflegten
Kundenstamm, der über mehr als 35 Jahre aufgebaut wurde, und
bietet somit eine solide Grundlage für eine direkte
Weiterführung oder strategische Expansion.
Dieses Gesamtpaket vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren
auf ideale Weise und bietet sowohl kurzfristige
Nutzungsmöglichkeiten als auch langfristiges
Entwicklungspotenzial.
