Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.150.000 € 700 m² 36.876 m² Grundstück Obereschach Villingen-Schwenningen 78052

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1150000 €
1.643 €/m²
700 m² • 36.876 m² Grundstück

Einzigartiges Großanwesen mit Campingplatz, Forellenteich und zwei Wohnhäusern in Alleinlage

Objektnr: 1070698

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet auf einem rund 36.876 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Anlage umfasst einen Campingplatz, zwei Wohnhäuser, einen Wintergarten mit Gastronomieküche sowie einen Forellenteich und verbindet Wohnen, Ferienvermietung und touristische Nutzung.

Das weitläufige Gelände mit gepflegten Grünflächen, Baumbestand und großzügigen Freiflächen schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und bietet zusätzlich Potenzial für Erweiterungen oder neue Nutzungskonzepte. Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen sowie ca. 20 Außenstellplätze.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1993 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird aktuell teilweise als Ferienunterkunft genutzt. Ausgestattet ist es unter anderem mit Photovoltaikanlage, Kamin mit Wassertaschen, Balkon, Terrasse, Wintergarten sowie erneuerter Heizungsanlage.

Das zweite Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959, das sich derzeit in einem entkernten und teilweise sanierten Zustand befindet. Bereits erneuert wurden Wasser- und Elektroleitungen, ein Großteil der Fenster sowie die Fassadendämmung. Nach Fertigstellung eignet sich das Haus ideal für Mietwohnungen, Ferienappartments oder Mitarbeiterwohnungen.

Durch die Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Anwesen ideal für Campingbetrieb, Ferienvermietung oder eine Kombination aus Wohnen und touristischer Nutzung.

Ausstattung:
- Grundstücksfläche: ca. 36.876 m²
- bestehender Campingplatz
- Forellenteich
- Wintergarten mit Gastronomieküche
- Wohnhaus Baujahr 1993 mit PV-Anlage und sehr gepflegtem Zustand
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1959 mit bereits begonnenen Sanierungsarbeiten
- große Freiflächen mit Erweiterungspotenzial
- naturnahe, ruhige Umgebung

Merkmale

Bezug: nach Absprache
36.876 m² Grundstück
Kein Keller
16 Stellplätze

- Grundstücksfläche: ca. 36.876 m²
- bestehender Campingplatz
- Forellenteich
- Wintergarten mit Gastronomieküche
- Wohnhaus Baujahr 1993 mit PV-Anlage und sehr gepflegtem Zustand
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1959 mit bereits begonnenen Sanierungsarbeiten
- große Freiflächen mit Erweiterungspotenzial
- naturnahe, ruhige Umgebung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

1.642,85 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.230.615 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

80.615 €

Notarkosten (1,5%)

17.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

57.500 €

Provision für Käufer (0,01%)

115 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obereschach, Villingen-Schwenningen (78052)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Obereschach der Großen Kreisstadt Villingen-Schwenningen im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen und bietet eine besonders hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Feriengäste.

Der Ortsteil Obereschach verbindet eine ländlich geprägte, idyllische Atmosphäre mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur von Villingen-Schwenningen. Das Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie Schulen und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders die historische Altstadt von Villingen mit ihren gut erhaltenen Stadttoren, der mittelalterlichen Stadtmauer und einer lebendigen Fußgängerzone ist weit über die Region hinaus bekannt.

Die Region zwischen Schwarzwald und Baar zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten im südlichen Baden-Württemberg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die abwechslungsreiche Landschaft führen und sowohl für Freizeitaktivitäten als auch für touristische Nutzung ideale Voraussetzungen bieten. Dadurch ist die Lage besonders attraktiv für Urlaubsgäste, Camper und Outdoor-Begeisterte.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Rottweil, Tuttlingen und Donaueschingen schnell erreichbar. Zudem ist die Region Schwarzwald sowie der Bodensee in überschaubarer Fahrzeit erreichbar, was die Attraktivität für Tourismus und Freizeit zusätzlich erhöht.

Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu einer wirtschaftlich starken Stadt bietet der Standort ideale Voraussetzungen sowohl für privates Wohnen als auch für eine erfolgreiche Nutzung im Bereich Ferienvermietung, Camping oder touristische Konzepte.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 700,00 m², vermietbare Fläche: 700,00 m², 4 Etagen

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Über den Anbieter

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Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin

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Online-ID: 2622JMWNARYS

Referenznummer: 35d8150f84