frei werdende Gewerbeeinheit neuwertig mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Arbeiten und Wohnen
Die videoüberwachte Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden.
Der Eintritt in das Wohn- und Geschäftshaus erfolgt über einen elektronischen Zugang mit Fingerprint!
Im Haupthaus erschließt ein gemeinsames Treppenhaus die drei Etagen. Die Treppe ist mit schwarzem Granit belegt. Im Erdgeschoss befinden sich zahlreiche Arbeits-, Nass- und Technikräume. Darüber hinaus finden sich hier vier beheizte Garagenstellplätze. Vom Erdgeschoss gelangt man direkt in die angrenzende Verkaufsfläche (so die aktuelle Nutzung) mit einer Fläche von ca. 180m².
Die gesamte Erdgeschoss-Ebene ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Räumlichkeiten sind äußerst geschmackvoll und wertig gefliest.
Das Obergeschoss mit ca. 172m² diente bislang als Wohnung des Geschäftsinhabers. Es gibt aber nur eine tragende Wand, sodass man seinen kreativen Ideen freien Lauf lassen könnte.
Im Dachgeschoss und dem Dachspitz befinden sich zwei ca. 110m² große separate Büros, jeweils mit eigenen Toiletten und Küche.
Fußbodenheizung auf allen Ebenen!
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
751 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Granit
14 Stellplätze: 2 Garagen, 14 Außen-Stellplätze
Die ansprechende Gewerbe- und Wohnimmobilie mit ca. 594 m² Gewerbe- und Nutzfläche und ca. 172 m² Wohnfläche bietet genügend Raum für kreative Ideen.
Die Räumlichkeiten sind gefliest und alle mit Fußbodenheizung ausgestattet, sodass weder Personal noch Kunden "kalte Füße" bekommen. Gemäß der Baugenehmigung verfügt die Immobilie über 14 Stellplätze im Freien.
Die Fotos in der Anzeige können nur ein paar Eindrücke der großzügigen Flächen vermitteln. Ende Juni werden die Räumlichkeiten frei sein. Dann können aussagekräftigere Fotos gemacht werden. Aber Bilder werden einen persönlichen Eindruck nie ersetzen können.
Heizung ist eine Wärmepumpe mit PV-Anlage.
Die aktuelle baurechtliche Nutzung sieht vor, im ... EG: Lager, Verkaufsfläche und Beauty-Salon OG: Wohnung DG: Wie EG. Ursprünglich konzipiert und so auch ausgeführt waren früher im DG ein Büro und eine weitere Wohnung.
Da die tatsächliche Ausführung hinsichtlich der Aufteilung in den Räumlichkeiten Abweichungen gegenüber den Baugesuchen enthält, werden keine Grundrisse eingestellt.
Bausubstanz und Energie
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1495000 €1.495.000 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
14 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.495.000 €1
Kaufpreis
1.495.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Abstatt (74232)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohn- und Gewerbeeinheit befindet sich im Gewerbegebiet in Abstatt, unweit des über die Landkreisgrenzen bekannten "Bosch-Areals".
Abstatt liegt verkehrstechnisch bestens angebunden an die A81. Der Autobahnanschluss kann in wenigen Minuten erreicht werden.
Die Gemeinde liegt ruhig und idyllisch, von Weinbergen und Natur umgeben. Die Infrastruktur passt, was den Standort besonders attraktiv für Unternehmen macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
In Ergänzung des bisherigen Angebots und als Synergie könnte diese Immobilie u.a. auch für
Dank der Fußbodenheizung auf allen Ebenen, auch Lager und Verkaufsfläche, könnte die Immobilie auch sehr interessant für z.B.
- Werkstätte oder Handwerksbetrieb - Produktionshalle - Ausstellungshalle / Verkaufsfläche - Lagerhalle mit empfindlichen Waren - Halle mit integrierten Büros
sein.
Es ist vorgesehen, die Verkaufsflächen bis Ende Juni umzuziehen.
Laut Eigentümer betragen die monatlichen Betriebskosten ca. 500 EUR. Energieausweis ist gerade in Bearbeitung. Er liegt zur Besichtigung oder auch schon früher vor.
Stichworte
Nutzfläche: 594,00 m², Gesamtfläche: 766,00 m², Sonstige Fläche: 172,00 m²
