Bitburg-Stahl - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in schöner Wohnlage mit Einbauküche u. 2 Stellplätzen
In ruhiger Wohnlage von Bitburg-Stahl steht diese schön aufgeteilte und großzügige 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Familienhauses und verfügt zusätzlich über einen ausgebauten, vielseitig nutzbaren Dachboden sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude.
Bereits das helle und großzügige Treppenhaus vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie vom zentralen Flur zunächst in das geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer sowie in das komfortable Elternschlafzimmer, bei dem die Möglichkeit zur nachträglichen Errichtung einer Loggia besteht.
Ebenfalls vom Flur erreichbar sind das Tageslichtbad mit aparter Eckbadewanne sowie die Küche mit Einbauküche und Platz für einen gemütlichen Essbereich. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit praktischen Einbauschränken. Die gut zu handhabenden Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre. Über eine Holztreppe gelangen Sie von der Diele in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche bietet - beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyraum oder als praktischer Abstellbereich.
Die gepflegte Gartenfläche hinter dem Gebäude kann nach Absprache mit den Hausbewohnern anteilig genutzt und individuell gestaltet werden - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: . Einbau neuer dreifach verglaster Fenster (ausgenommen Dachfenster) 2021 . Einbau eines neuen Dachfensters im Badezimmer 2026 . Installation einer modernen Wärmepumpe 2021 . Neuer Fassadenanstrich des gesamten Gebäudes 2021 . Glasfaseranschluss in der Wohnung 2025
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und energetisch zeitgemäßen Zustand - eine attraktive Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der laufende Mietvertrag ist zum 31.07.2026 gekündigt, sodass die Wohnung ab dem 1.8.2026 ganz unproblematisch zur Eigennutzung zur Verfügung stehen würde.
Merkmale
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Fernblick
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Fenster: Kunststoff
Kabelanschluss
- Diele ca. 6 qm - Wohnzimmer ca. 25 qm - Elternschlafzimmer ca. 26 qm - Kinderzimmer ca. 22 qm - Küche mit Einbauküche ca. 13 qm - Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster ca. 7 qm - ausgebauter Dachbereich ca. 20 qm - gemeinschaftlicher Kellerraum - Gartenanteil hinter dem Gebäude
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.717,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stahl, Bitburg (54634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bitburg-Stahl ist ein ruhiger und gewachsener Stadtteil der Kreisstadt Bitburg und liegt nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten.
Besonders attraktiv ist die günstige Lage: Die gute Anbindung an die B50 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Region und macht den Standort - insbesondere für Pendler in Richtung Luxemburg - sehr interessant.
Gleichzeitig überzeugt Bitburg-Stahl durch seine naturnahe Umgebung im Nimstal. Die reizvolle Landschaft der Südeifel bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radfahren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen.
Damit verbindet der Stadtteil angenehme Ruhe und Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Freundlich grüßt das Team von
REM Immobilien GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2022
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
