Diese Ferienimmobilie befindet sich in einem gepflegten Reetdachhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, eine separate Küche sowie ein funktionales Badezimmer. Über einen Treppenaufgang im Flur ist das Dachgeschoss erreichbar, welches über zwei separate Schlafzimmer verfügt. Das Objekt ist eingebettet in eine weitläufige Gartenanlage und zeichnet sich durch eine außergewöhnliche natürliche Ruhe aus. Die Lage in Bredland gilt als bevorzugt. Gäste und Eigentümer schätzen die unmittelbare Nähe zur Küste. Der Weg zum Wasser ist kurz, spazieren Sie einfach los und genießen Sie Ihren ersten Kaffee des Tages direkt am Strand. Ein Logenplatz für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
Stellplatz
Einbauschränke, Abstellkammer, Einbauküche, Blick ins Grüne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
7.567,57 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
470.694 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
50.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieblum (25938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Bredland, einem ruhigen und naturnahen Teil der renommierten Gemeinde Nieblum auf der Insel Föhr - die schönste nordfriesische Insel in der Nordsee.
Bredland liegt am Rand von Nieblum, in unmittelbarer Nähe zur freien Landschaft und nur einige Fahrminuten vom historischen Ortskern entfernt. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Wiesen, reetgedeckten Friesenhäusern und der typischen Ruhe der nordfriesischen Inselwelt. Die Gemeinde Nieblum zählt zu den attraktivsten Orten auf Föhr. Das Dorf Nieblum wurde bereits mehrfach als eines der schönsten Dörfer Deutschlands ausgezeichnet. Kopfsteingepflasterte Straßen, historische Friesenhäuser, Cafés, kleine Boutiquen und die imposante St. Johannis Kirche ("Friesendom") verleihen dem Ort seinen besonderen Charme.
Der Golfclub Föhr mit seinen neugestalteten 27 Loch Golfplatz, einer guten Gastronomie und einem abwechslungsreichen Club-Leben liegt auf der anderen Straßenseite und ist fußläufig erreichbar. Für Pferdeliebhaber befinden sich Reitmöglichkeiten in der näheren Umgebung und Hobby-Piloten nutzen das Flugfeld in Wyk auf Föhr für gezielte Anflüge an sonnigen und schönen Tagen auf der Insel.
Die Inselhauptstadt Wyk auf Föhr, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Fährverbindungen zum Festland, ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.
Fazit: Die Lage in Bredland / Nieblum vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit gleichzeitiger Nähe zu einem der beliebtesten Inseldörfer auf Föhr. Ein idealer Ort für ein privates Refugium, eine Ferienimmobilie oder ein dauerhaftes Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 63,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
