Bungalow zum Kauf
229000 €
1.924 €/m²
4 Zimmer • 119 m² • 415 m² Grundstück

Einzugsbereiter Bungalow direkt an der Lahn mit 4 Zimmern und Gäste-WC in Laurenburg

Dieser schöne Bungalow überzeugt mit ihrem nahezu barrierefreien Zugang und der Barrierefreiheit im Haus. Über nur eine kleine Stufe am Eingang betreten Sie in den praktischen Windfang, aus dem Sie in die großzügige Diele gelangen, die ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen einladenden Essbereich bietet. Auf der linken Seite erwartet Sie die geräumige Küche mit Einbauküche auf über 10 Quadratmetern, ergänzt durch eine nützliche Vorratskammer, die Ihnen praktischen Stauraum bietet, sodass Sie immer alles gleich zur Hand haben.

Das helle Tageslicht-Gäste-WC erreichen Sie direkt aus der Diele. Geradeaus erwartet Sie das Wohnzimmer, das mit über 28 Quadratmetern viel Fläche für kreative Gestaltungsideen bietet. Durch Fenster auf zwei Seiten wird das Wohnzimmer mit natürlichem Licht durchflutet und bietet eine freundliche Atmosphäre.

Rechts vom Flur befindet sich der Schlafbereich, der drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Flächen von 17, 13,5 und 12,5 Quadratmetern und das Tageslicht Duschbad beherbergt. Das Tageslichtbad mit fast 8 Quadratmetern besticht durch seine großzügige, begehbare Dusche mit eleganter Echtglaswand sowie einem modernen Waschtisch mit passendem Spiegelschrank.

Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu Ihrer nach Süden ausgerichteten, sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten, nicht einsehbaren Garten. Die Terrasse und der Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein und über dem Ausgang ist eine praktische Markise vorhanden. Eine Gartenhütte mit solidem Betonfundament (ca. 2,5 x 3 Meter) stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung und eignet sich hervorragend für gesellige Feiern. Ein kleiner Teich im Garten rundet das harmonische Gesamtbild ab und verleiht der Außenanlage eine besondere Note.

Der Heizungsraum befindet sich außerhalb des Wohnbereichs und kann zusätzlich als Abstellraum genutzt werden. Weitere Abstellfläche steht Ihnen im kleinen Dachboden zur Verfügung.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet Ihnen neben einer 16 Meter langen und 3 Meter breiten Einfahrt, die durch ein Tor gesichert werden kann, auch einen zusätzlichen Parkplatz (3,5 x 4,5 Meter). So finden bequem bis zu zwei Fahrzeuge Platz.

Diese Immobilie eignet sich auch hervorragend für die Ferienvermietung, da die wunderschöne Lage an der Lahn zahlreiche Touristen für Radtouren, Wanderungen oder Kanufahrten anzieht.

Merkmale

415 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Dieser attraktive Bungalow wurde im Jahr 1981 in solider massiver Bauweise mit hochwertigen Bisothermsteinen errichtet und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Die Innenräume zeichnen sich durch eine abgehängte Decke aus, die mit einer effektiven 10 cm Isover-Dämmung versehen ist. Das Dach ist mit langlebigen Schweißbahnen eingedeckt und bietet durch die optimale Südausrichtung ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Die Fenster des Hauses sind doppelt verglaste Holzfenster, die kürzlich einen frischen Anstrich erhalten haben. Alle Fenster sind mit Kunststoff Rollläden ausgestattet. Dies sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für einen verbesserten Lärmschutz und Energieeffizienz.

Im Jahr 2023 wurden sowohl das Tageslichtbad als auch das Gäste-WC umfassend saniert. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche mit eleganter Echtglaswand und bietet somit einen modernes Ambiente. Der strapazierfähige Acrylboden in den Räumen sorgt für eine ansprechende Atmosphäre und ist zugleich pflegeleicht. Küche, Diele, Bad, Gäste WC und Windfang sind hell gefliest. Alle Räume erhalten einen neuen, frischen weißen Anstrich, einschließlich der Heizkörper, was ein harmonisches Gesamtbild schafft. Sie können somit ohne Renovierungsarbeiten problemlos sofort einziehen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine moderne 18 kW Buderus Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Hinter dem Haus befinden sich zwei Öltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 2000 Litern, die in einem separaten Raum untergebracht sind. Dies gewährleistet, dass im Wohnbereich kein Ölgeruch wahrzunehmen ist. Das Haus weist einen attraktiven Energiewert von 110 auf und ist somit sowohl wirtschaftlich als auch umweltfreundlich.
Der Zählerschrank wurde 2018 erneuert und es ist sogar Starkstrom vorhanden.
Jeder Raum ist mit einem Kabelanschluss für Fernseher ausgestattet. Bauliche Mängel oder Feuchtigkeitsprobleme sind keine vorhanden, was für ein sorgloses Wohnerlebnis spricht. Auch liegt das Haus Hochwasser sicher.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

1.924,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

253.205 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

24.205 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Laurenburg (56379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in dem charmanten Ort Laurenburg - einem idyllischen Ort, mit etwa 270 Einwohnern, der zur Verbandsgemeinde Diez gehört. Hier sind Ruhe und Naturnähe im romantischen Lahntal in perfekter Harmonie vereint. Das Haus liegt nur 100 Meter von der malerischen Lahn in friedlicher Umgebung entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der Bahnhof ist in nur 500 Metern erreichbar, und mehrere Bushaltestellen stehen im Ort zur Verfügung, eine Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt - ein Bäckerwagen fährt regelmäßig zwei mal wöchentlich vor Ihre Haustür und im Rewe Markt am Herthasee in 4 Kilometer Entfernung können Sie bequem Ihre Einkäufe erledigen. Genießen Sie die Sommermonate am malerischen Herthasee, wo Sie entspannen und die Natur in vollen Zügen erleben können.

Laurenburg bietet nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Radfahren, Wandern, Schwimmen, Angeln oder Bootstouren - die Umgebung lädt dazu ein, aktiv zu sein und die Schönheit der Natur zu entdecken. Für Angler und Bootsfreunde gibt es die Möglichkeit, einen Steg anzumieten - und das zu einem attraktiven Preis von etwa 250 Euro im Jahr.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal. Ein Spiel- und Bolzplatz ist in nach nur 100 Metern erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich in nur 3,5 Kilometern Entfernung in Holzappel. Weiterführende Schulen wie die Realschule Plus und das Gymnasium sind in Bad Ems zu finden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend; Montabaur, mit Anschluss an die A3 und einem ICE-Bahnhof, ist nur etwa 20 Kilometer entfernt. Ebenso erreichen Sie Limburg, ebenfalls mit A3-Anschluss und ICE-Bahnhof, in nur 25 Kilometern.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Pütz-Hebel
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: +49 157 84058839
Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Susanne Pütz-HebelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2623C6S2FVLQ

Referenznummer: LM-SPH0987/2

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