5 Zimmer • 177 m² • 708 m² Grundstück • frei ab sofort
Villa zum Kauf
1290000 €1.290.000 €
7.288 €/m²
5 Zimmer • 177 m² • 708 m² Grundstück • frei ab sofort
Traumlage trifft Potenzial: Villa mit Pool im Herzen von Erlenstegen
Die charmante Villa befindet sich in absoluter Bestlage von Erlenstegen-Steinplatte und vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundstück in begehrter Wohnlage.
Auf einem ca. 708 m² großen, schön angelegten und blickdichten Grundstück erwartet Sie dieses besondere Anwesen mit ca. 177 m² Wohnfläche sowie einem liebevoll gestalteten Garten, der mit Pool und großzügiger Terrasse ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die architektonisch interessante Aufteilung des Hauses macht diese Immobilie besonders reizvoll: Der Haupteingang befindet sich im 1. Obergeschoss, wodurch Sie das Haus über einen großzügigen und einladenden Eingangsbereich mit Garderobe betreten.
Auf dieser Ebene eröffnet sich Ihnen ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch seine große Fensterfront lichtdurchflutet ist und ein angenehmes, offenes Wohngefühl vermittelt.
Im Erdgeschoss befindet sich die zweite Wohnebene, auf der Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Waschküche sowie eine Küche mit separatem Esszimmer zur Verfügung stehen. Diese durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente.
Da sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet es Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen und die Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Das Haus verfügt außerdem über eine Alarmanlage, sowie eine Garage, die praktischen Komfort bietet.
Diese Villa vereint exklusive Lage, großzügige Platzverhältnisse, einen traumhaften Gartenbereich und enormes Potenzial – ideal für Käufer, die eine besondere Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs suchen.
Merkmale
frei ab sofort
708 m² Grundstück
separate Küche
Garage
2 WCs
Garten
Terrasse
2 Badezimmer
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
7.288,14 €/m²
Provision für Käufer
3,59% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.407.003 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
117.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlenstegen, Nürnberg (90491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erlenstegen zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs und steht seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen in grüner, ruhiger Umgebung. Der traditionsreiche Stadtteil im Nürnberger Osten besticht durch seine repräsentative Villenbebauung, großzügige Grundstücke sowie eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Lebensstil.
Geprägt von stilvollen Anwesen, altem Baumbestand und einer hochwertigen Nachbarschaft bietet Erlenstegen ein außergewöhnlich attraktives Wohnumfeld für anspruchsvolle Käufer. Die Nähe zum Stadtpark, zum Pegnitztal sowie zu zahlreichen Naherholungsgebieten sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Trotz der ruhigen, privilegierten Lage profitieren Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur: Die Nürnberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen optimale Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in komfortabler Nähe.
Erlenstegen vereint Exklusivität, Lebensqualität und Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau und gehört damit zu den teuersten und gefragtesten Immobilienstandorten der Metropolregion Nürnberg. Eine Adresse, die Prestige und Wohnkomfort in besonderer Weise verbindet.
