Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit beeindruckendem Garten in Ecklage
Auf weitläufigen 81,39 m2 Wohnfläche bietet diese charmante Wohnung Platz für einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für eine einladende Atmosphäre.
Der helle Wohnbereich bietet Zugang zu einer Loggia in sonniger Südost-Ausrichtung, die in einen beeindruckenden, ca. 152 m2 großen Garten übergeht - viel Platz für die ganze Familie! Das stilvolle Badezimmer mit bodengleich durchgefliester Walk-In-Dusche sorgt für erholsame Momente, und das separate WC bietet Flexibilität und Komfort im Alltag.
Besonders praktisch: der geschickt an die Küche anschließende Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Merkmale
Barrierefrei
Personenaufzug
Keller
Balkon
- Durchdachte, großzügige Raumaufteilung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern - Elektrischer Handtuchheizkörper in allen Bädern - Waschmaschinen-/Trockneranschluss im HWR - Barrierefreie Design-Aufzugsanlage der Firma KONE - Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
444900 €444.900 €
5.473 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; ohne zusätzliche Käufercourtage
Geschätzte Gesamtkosten
482.718 €1
Kaufpreis
444.900 €
Kaufnebenkosten
37.818 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.674 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Grüner wohnen - zentral in der Region: Die Landschaft rund um das Wohnquartier terraBuschkaulerFeld ist durchzogen von Wäldern, sanften Hügeln und viel Grün. Die Natur in unmittelbarer Nähe bietet einen Ausgleich zur urbanen Dynamik: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden urbanen Zentren machen die Region zu einem Knotenpunkt der Mobilität.
Zentrale und naturnahe Lage Erstklassige Infrastruktur Sehr gute Anbindung sowohl an Bonn als auch an Köln
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 40 / Haus 32
