Wohnung zum Kauf

535000 €535.000 €

3.520 €/m²

6 Zimmer  •  152 m²

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Altensittenbach, Hersbruck (91217)

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Die ca. 136 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familien-Hauses. Das Wohnhaus und Garagengebäude wurden vom Eigentümer selbst errichtet; das Wohnhaus (36,5 cm Außenmauern) im Jahr 1994 und das Garagengebäude im Jahr 1996. Beide Gebäude haben eine ausgezeichnete Bausubstanz. 2018 wurde eine neue Zentralgasheizung Firma Buderus eingebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum mit eigenen Zählereinrichtungen (Wasser- und Strom) für die einzelnen Wohneinheiten.

Das 3-Familien-Wohnaus befindet sich auf einem ca. 904 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Für die Gartenbewässerung steht eine kostensparende Regenwasserzisterne mit ca. 28.000 Litern zur Verfügung.

Die durchdachte Raumaufteilung der lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung sowie die geschmackvoll und zeitlos ausgewählten Materialien für Böden, Wände und Decken ermöglichen einen Einzug ohne Renovierungsaufwand. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Von der großzügigen Wohnküche besteht ein Zugang zur östlich ausgerichtetetn Terrasse. Die Küche grenzt direkt an das ca. 38 m² große Wohnzimmer mit Essbereich, das mit Parkettboden ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man auf den ca. 12 m² großen, überdachten Westbalkon, der einen herrlichen Ausblick in den Garten und das Umland bietet.

Außer dem Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Bidet steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer verfügen über eine gute Raumaufteilung und sind großzügig bemessen, so dass sie vielseitig, z.B. auch als Arbeitszimmer, genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight stellt die ca. 43 m² große Kellereinheit dar, welche zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und über Wohn-, Schlafzimmer, Küche sowie Bad mit Dusche verfügt. Das ca. 16 m² große Wohnzimmer ist als Wohnfläche ausgewiesen. Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage durch Vermietung, im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts oder als eigenständiger Gäste- bzw. Jugendbereich. Sie ist derzeit vermietet.

Zum Eigentum gehören eine Garage und ein Kellerraum. Der Garten kann mitbenutzt werden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es Waschküche und Fahrradabstellraum.