Wohnung zum Kauf

124400 €124.400 €

3.190 €/m²

2 Zimmer  •  39 m²  •  Geschoss 3/4  •  frei ab sofort

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Brandtstraße, Findorff-Bürgerweide, Bremen (28215)

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Wir danken für Ihre Anfrage und bieten Ihnen wunschgemäß, mit den Daten der Eigentümer und der und vorliegenden Pläne, diese schöne 2 Zi.-Whg. zum Preis von NEU! 124.400,- €, an. Die Wohnung wird frei geliefert, nachdem gerade erst Malerarbeiten und die Verlegung eines neuen Vinyl-Bodens abgeschlossen wurde. Kurzbeschreibung: Es handelt sich um eine insgesamt recht gut geschnittene, gemütliche, helle, 2 Zimmerwohnung, mit weißen, modernisierten Duschbad, schönem Sonnenbalkon zur ruhigen Nachbarstraße/Gartenseite und einer gut geschnittenen Wohnküche, mit kleiner Küchenzeile und Platz auch für einen größeren Esstisch. Das Haus ist Baujahr ca. 1956, schrittweise saniert und wurde 1990 aufgeteilt in insgesamt 6 Wohnungen. Es liegt auf einem Eckgrundstück (ca. 135 m²) mit kleinem Garten und Vorgartenfläche, in einer kleineren Wohnstraße, in einer Reihe mit ähnlichen Gebäuden und oftmals sehr schönen, kleineren Häusern im Altbremer Stil, wie sie für den äußerst beliebten und citynahen Stadtteil Findorff so typisch sind. Die Lage in der kleinen Anwohnerstraße ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre und nach hinten einen schönen Blick über die umliegenden kleinen Straßen und Gärten. Das Wohnhaus befindet sich baulich innen wie außen in einem insgesamt gepflegten Zustand und wurde im Laufe der letzten Jahre fortwährend Instand gehalten sowie immer wieder in gewissen Teilen modernisiert. So wurden Steigleitungen zu den jeweiligen Wohnungen erneuert, Dämm-Maßnahmen für Heizungsrohre, eine Erneuerung der Gas-Zentralheizung, der zentralen Stromverteilerkasten, Glasfaserleitungen, moderne und massive Wohnungseingangstüren etc., durchgeführt. Besonders positiv hervorheben kann man die zusätzliche Wärmedämmung der großen Giebelseite, das nur 1-2 Wohnungen pro Etage bestehen und dass es sich dort um eine sehr gesuchte, renditestarke Immobilienlage handelt, sowohl für den Eigentumserwerb und auch als Anlageimmobilie.

Die zu erzielende Miete ist z.B. bei möblierter Vermietung sehr gut, da das Interesse an kleinen Wohnungen, die citynah und/oder nah zum Universität/Technologiepark und nahe zum Bürgerpark gelegen sind, äußerst groß ist. Die Whg. steht frei zur Verfügung – entweder zur Selbstnutzung als tolle Starterwohnung oder auch als ideales, renditestarkes Anlageobjekt. Das monatliche Hausgeld beträgt einschließlich der relevanten Nebenkosten – verbrauchsabhängig – derzeit ca. 185,- € mtl. (Heizkosten, Wasser/Abwasser, Müllgebühren, Straßenreinigung, Gartenpflege, Allgemein-Strom, Versicherungen, Gehwegreinigung, etc.). Hierin enthalten sind ca. 100,- € umlagefähige Kosten und ca. 49,- € Instandhaltungsrücklage sowie ca. 33,- € für die Verwaltung. Die Monats-Kaltmiete könnte mit ca. 525,- € angesetzt werden = ca. 6.300,- € Nettokaltmiete / Jahr, zzgl. Betriebsnebenkosten: mtl. ca. 100 €. Vergleichbare Wohnungen dieser Art und Lage werden durchaus für (mehr als) ca. 600,- € Kaltmiete, insbesondere bei möblierter Vermietung, angeboten (7.200,- € p.a.).