Gewerbehalle mit Bürotrakt & Waschanlage - Investitionsobjekt für Kapitalanleger und Eigennutzer
Flexibel. Nachhaltig. Wertbeständig. - Gewerbehalle mit Büro & Erweiterungsmöglichkeiten
Die Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre funktionale Bauweise, moderne Ausstattung sowie vielseitige Nutzbarkeit.
Errichtet als Kalthalle mit wärmegedämmten Sandwichpaneelen, bietet die Immobilie optimale Bedingungen für unterschiedlichste Nutzungsformen - vom klassischen Warenlager bis hin zum handwerklichen Produktionsstandort.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung: Neben der großzügigen Hallenfläche steht ein integrierter Bürotrakt mit ausreichend Platz für Arbeitsplätze, administrative Abläufe oder Besprechungen mit Kunden und Geschäftspartnern zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre in den Räumlichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Aufenthaltsraum, der sich hervorragend für Pausen oder als Sozialraum für Mitarbeiter eignet.
Die Halle verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und ist somit ebenerdig zugänglich. Darüber hinaus ermöglichen großzügige Zufahrts- und Rangierflächen eine komfortable Anlieferung und Beladung mit Lkw oder Transportfahrzeugen.
Das Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden oder Lieferanten.
Ein SB-Waschpark aus dem Jahre 2024 kann sowohl für den eigenen Gebrauch als auch für externe Kunden genutzt werden.
Dieses Gewerbeareal eignet sich hervorragend für Unternehmen und Investoren, die eine robuste und praktische Gewerbeimmobilie suchen, die neben Lagerkapazität auch hochwertige Büro- und Sozialräume integriert und durch die integrierte SB-Waschanlage eine weitere Einnahmequelle darstellt.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
3.350 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Stein
Aktuell erwirtschaftet die Gewerbeimmobilie monatlich Mieteinnahmen sowie zusätzliche Erträge durch die SB-Waschanlage. Eine weitere Einnahmequelle hierzu stellt eine potentielle PV-Anlage auf dem Dach der Immobilie dar. Das Dach kann entweder verpachtet, der Strom an die Mieter über ein Mieterstrommodell verkauft oder selbst genutzt werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
829000 €829.000 €
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
888.191 €1
Kaufpreis
829.000 €
Kaufnebenkosten
59.191 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
59.191 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Melstrup, Lathen (49762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Gewerbeareal befindet sich in bevorzugter Lage im etablierten Gewerbegebiet von Lathen, einer dynamisch wachsenden Samtgemeinde im Landkreis Emsland.
Die Samtgemeinde hat sich in den vergangenen Jahren als attraktiver Gewerbestandort etabliert und bietet verschiedensten Unternehmen hervorragende Rahmenbedingungen durch gut ausgebaute Infrastruktur, kurze Verwaltungswege und eine unternehmensfreundliche Kommunalpolitik.
Die Lage überzeugt durch ihre strategisch günstige Anbindung sowie die gewachsene gewerbliche Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zur B70 sowie zur A31 ist die Erreichbarkeit sowohl regional als auch überregional hervorragend - wichtige Wirtschaftszentren wie Meppen, Papenburg und sogar die niederländische Grenze sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Das Gebiet ist geprägt von einer Vielzahl mittelständischer Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Logistik und Dienstleistung, was attraktive Synergien und eine hohe Standortqualität gewährleistet.
Zudem profitiert der Standort von der Nähe zum Haren-Rheine-Kanal, der für logistische Zwecke von Bedeutung ist, sowie vom regionalen Bahnanschluss in Lathen, der den Standort zusätzlich aufwertet.
Die Halle mit direkt angeschlossenen Büroräumen eignet sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen - ob Lager, Produktion, Montage oder als kombinierter Verwaltungs- und Betriebsstandort.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ideale Lösung sowohl für Unternehmen, die auf der Suche nach einem funktionalen und zukunftssicheren Gewerbestandort mit solidem wirtschaftlichen Umfeld, hervorragender Infrastruktur und Entwicklungspotenzial sind als auch für Investoren, die auf der Suche nach einer ertragreichen Kapitalanlage im gewerblichen Sektor sind - mitten im Herzen der wirtschaftsstarken Samtgemeinde Lathen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 510,10 m², Gesamtfläche: 510,10 m², vermietbare Fläche: 510,10 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 8.80, Distanz zum Bus: 1.90, Distanz vom Zentrum: 2.30
