Erstbezug nach Kernsanierung - 6 stilvolle 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und Gartenblick
In ruhiger Lage von Bornum (Bockenem), in der Schulstraße 8, 31167 Bornum, entsteht derzeit ein hochwertig kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs modernen Wohneinheiten, das höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort, Energieeffizienz und zeitgemäßes Design gerecht wird.
Das Gebäude aus den 1960er-Jahren wird aktuell umfassend und mit viel Liebe zum Detail vollständig neu interpretiert. Im Zuge dieser Kernsanierung entsteht ein stilvolles 6-Parteienhaus, das durch seine klare Architektur, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Energiekonzept überzeugt.
Alle sechs Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und bieten jeweils ca. 70,22 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei optimal geschnittene Zimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene, moderne Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und bietet somit zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit und Effizienz: Der KfW-40-EE-Standard in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (15 kWp) sowie einer modernen Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher gewährleistet eine zukunftsorientierte und wirtschaftliche Energieversorgung. Die Strom- und Heizkosten werden dadurch bewusst auf einem niedrigen Niveau gehalten.
Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Kellerräume, einen gemeinschaftlichen Waschkeller, separate Fahrradabstellmöglichkeiten sowie Stellplätze und Garagen direkt am Objekt.
Das Objekt befindet sich aktuell noch in der Sanierung. Besichtigungen sind für Ende April / Anfang Mai geplant.
Die Wohnungen sind bezugsfertig zum 01.08.2026.
Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit identischer Grundrissstruktur und jeweils ca. 70,22 m² Wohnfläche.
Die Ausstattung wurde mit Blick auf Qualität, Beständigkeit und ein stimmiges Gesamtbild bewusst hochwertig gewählt.
Innenausstattung: . Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima . Hochwertiger Glattputz für ein modernes, ruhiges Wandbild . Edles Eiche-Laminat in sämtlichen Wohn- und Schlafbereichen . Moderne, weiß lackierte Innentüren in zeitloser Ausführung . Stilvoll gestaltete, vollständig geflieste Badezimmer . Bodentiefe Duschen mit klarem, modernem Design . Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume . Moderne Gegensprechanlage . DSL-Anschluss vorhanden
Energie & Technik: . KfW-40-EE-Energieeffizienzstandard . Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher . Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp Leistung . Effiziente und nachhaltige Energieversorgung mit bewusst niedrigen Betriebs- und Heizkosten Außenbereiche & Nebenflächen: . Schöne Balkone mit Blick ins Grüne . Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung . Großzügige Kellerräume mit ca. 10-20 m² je Einheit . Gemeinschaftlicher Waschkeller . Separate Fahrradabstellmöglichkeiten mit eigenem Zugang
Parkmöglichkeiten: . 2 Garagen . 4 Außenstellplätze . Zusätzliche Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich vor dem Haus
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit allen weiterführenden Informationen zur Verfügung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1960
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
900 €
Kaltmiete
9,26 €/m²
650 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
1950 €1.950 €
Lage
Bornum am Harz, Bockenem / Bornum am Harz (31167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Schulstraße in Bornum, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Stadt Bockenem. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld, das insbesondere durch seine naturnahe Umgebung und eine ruhige Nachbarschaft geprägt ist. Trotz der idyllischen Lage ist eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Rhüden) ist in ca. 10-15 Fahrminuten (rund 10 km) erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover, Göttingen und Kassel. Die Stadt Hildesheim erreichen Sie in etwa 20-25 Minuten, während auch Salzgitter in kurzer Zeit gut erreichbar ist. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Im direkten Umfeld befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und weiteren öffentlichen Einrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den größeren Städten der Region, ohne auf die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets verzichten zu müssen. Die Lage vereint somit auf überzeugende Weise Ruhe, Lebensqualität und Erreichbarkeit - eine Kombination, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv ist.
