Premium-Studio Nürnberg-Eberhardshof
🏙️ Premium-Studio | Nürnberg-Eberhardshof | Fürther Straße 188
✅ Unbefristeter Mietvertrag – verfügbar ab 01. Juli 2026
✅ Direkt vom Eigentümer
💶 Kaltmiete: 690,00 EUR inklusive Möblierung
💶 Nebenkostenpauschale: 160,00 EUR
💶 Gesamtmiete: 850,00 EUR
💶 Kaution: 2.070,00 EUR
👤 Für wen?
Die Wohnung ist für genau eine Person ausgelegt – ideal für Berufstätige, Akademiker, Ärzte sowie Zugezogene die ein hochwertiges, ruhiges und sicheres Zuhause suchen. Offen für Bewerber aller Nationalitäten und Hintergründe.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Hausgemeinschaft. Wir suchen eine respektvolle, ruhige Person die einen sorgfältigen Umgang mit der Wohnung und dem Inventar pflegt und das harmonische Miteinander in der Hausgemeinschaft zu schätzen weiß.
Zum Schutz der hochwertigen Möblierung bitten wir ausschließlich Nichtraucher ohne Haustiere um eine Bewerbung. Die Wohnung wird in makellosem Zustand übergeben und soll in diesem erhalten bleiben – da Geruchsbelästigungen durch Rauchen oder Tierhaltung in möblierten Kleinwohnungen erfahrungsgemäß kaum zu beseitigen sind.
🛋️ Wohnung
📐 Ca. 25 m2, modernes Studio im Neubau – Erstbezug Januar 2020
🏢 Aufzug im Haus vorhanden
📍 Fürther Straße 188, Nürnberg-Eberhardshof
✨ Ausstattung
🪵 Echtholzparkett im Wohn-, Schlaf- und Essbereich
🔥 Fußbodenheizung in 2 separaten Kreisläufen
🪟 Durchgehende Fensterfront mit französischem Balkon
🔲 Elektrische Rolllläden
🍳 Pantry-Einbauküche voll ausgestattet
🚿 Großes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter
🛗 Aufzug im Haus
📹 Videogegensprechanlage am Hauseingang
🛏️ Voll möbliert – mit einem Koffer einziehen
💡 Smart-Home
Die Wohnung ist als Smart-Home konzipiert. Der digitale Zugang ist mietrechtlich deaktiviert – der Zugang erfolgt ausschließlich über den klassischen Schlüssel.
🔥 Heizung & Warmwasser
🌡️ Fußbodenheizung in 2 separaten Kreisläufen
🚿 Warmwasser über Zentralheizung inklusive
⚡ Versorgungsanschlüsse
💡 Strom: eigenverantwortlich vom Mieter anzumelden und zu tragen
🌐 Internet: DSL verfügbar, Glasfaser grundsätzlich möglich aber noch nicht realisiert
📺 Kein Fernseher inklusive. Satellitenanschluss vorhanden – Kabelanschluss sowie alle Kosten eigenverantwortlich vom Mieter zu beantragen und zu tragen. Rundfunkbeitrag (ARD/ZDF) ebenfalls vom Mieter selbst anzumelden und zu zahlen.
🔌 Weitere elektrische Geräte sind nicht Bestandteil der Mietsache und dürfen ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung des Vermieters nicht betrieben werden.
🚗 Kein Stellplatz im Mietumfang
📍 Lage
Nürnberg-Eberhardshof – eines der dynamischsten Stadtquartiere Nürnbergs!
🛒 Kaufland, Apotheke, REWE, LIDL und Müller Drogerie fußläufig erreichbar
🚇 U-Bahn Muggenhof/Eberhardshof direkt vor der Tür
🚆 S-Bahn und Bus in unmittelbarer Nähe
🏙️ Nürnberger Innenstadt schnell erreichbar
🛣️ Direkte Anbindung A73 und A3 – ideal für Pendler
🏢 Neue Stadtentwicklung „The Q“ mit Verwaltung, Einzelhandel und Gastronomie direkt nebenan
📋 Mietvertrag & Konditionen
Unbefristeter Mietvertrag über eine freifinanzierte möblierte Wohnung – direkt vom Eigentümer.
📖 Bitte vor der Bewerbung beachten:
Dieses Inserat richtet sich ausschließlich an Einzelpersonen mit nachweisbarem
Einkommen die alleine einziehen möchten. Anfragen die diesen Grundvoraussetzungen
nicht entsprechen können leider nicht berücksichtigt werden.
📋 Ablauf & Unterlagen
Für eine schnelle Bearbeitung bitten wir um eine kurze Vorstellung Ihrer Person, Ihrer aktuellen Situation und warum Sie eine möblierte Wohnung suchen.
Benötigte Unterlagen:
📄 Selbstauskunft
📄 SCHUFA-Auskunft
💰 Einkommensnachweis (mind. 3× Kaltmiete netto)
🪪 Kopie Personalausweis
🏠 Vermieterbestätigung über pünktliche Mietzahlungen
Zusätzlich stellen wir ein kurzes Formular für Ihren Vorvermieter zur Verfügung.
🚫 Hausordnung
🚬 Absolutes Rauchverbot im gesamten Gebäude (Zigaretten, E-Zigaretten, Shisha, Drogen)
🐾 Keine Haustiere
