Wohnung zum Kauf
179000 €
3.172 €/m²
2 Zimmer • 56,4 m² • 1. Geschoss

Traumwohnung zur Eigennutzung mit Balkon

Kurzbeschreibung ... auch zur Vermietung möglich .... Objekt Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung Nr. 4 mit ca. 56,43 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1997 kernsanierten Jahrhundertwendehauses in leichter Hanglage.

Die Wohnung hat einen individuellen schönen Grundriss und ist durch die sonnige Ausrichtung sehr hell. Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher Stellfläche für Garderobe und Schränke bietet. Über das große Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 8 m² großen und überdachten Balkon mit schönem Weitblick zur Südwestseite. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie die Küche gehen ebenfalls vom geräumigen Flur ab. Einen Rückzugsort bietet das Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern und Weitblick ins Grüne.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 8 m² sowie ein Abstellraum im Treppenhaus mit ca. 1 m² sowie ein PKW-Stellplatz im Hof.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache im Jahr 2026 bezugsfrei. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 322,34 EUR pro Monat. Davon entfallen ca. 137,42 EUR auf die Vorauszahlung für Heiz-, Warmwasser und Kaltwasserkosten und ca. 56,43 EUR auf die Instandhaltungsrücklage. Die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten betragen ca. 110,35 EUR pro Monat.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

3.172,07 €/m²

Hausgeld

322.34 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

198.815 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

19.815 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

9.845 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Coschütz/Gittersee, Dresden (01189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der beliebte Wohnstandort Dresden Coschütz liegt nahe dem Stadtzentrum (ca. 10 min Autominuten). Die leichte Höhen- und Hanglage mit Weitblick, die aufgelockerte Wohnbebauung sowie die ausgezeichnete Nahverkehrsanbindung verleihen dem Stadtteil einen hohen Wohnwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls vor Ort, wie z.B. die Kindertagesstätte Coschütz, die 80. Grundschule, Ärzte und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Mit der Straßenbahnlinie 3 erreicht man in wenigen Minuten die Dresdner Innenstadt. Man hat ebenfalls Anschluss zu den Buslinien 66 über die Südhöhe Richtung Strehlen bis nach Lockwitz; zur Buslinie 166 über Freital-Burgk nach Freital- Deuben und zur Buslinie 366 Richtung Freital-Kleinnaundorf bis Bannewitz nach Possendorf. Der nächste S-Bahnhof befindet sich ca. 2 km entfernt in Dresden Plauen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Wir weisen Sie darauf hin, dass eingehende Internetanfragen zunächst automatisiert bearbeitet werden. Daher können individuelle Nachrichten oder Anfragen in dieser Phase nicht berücksichtigt werden.
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Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen