Haus zum Kauf

8300000 €8.300.000 €

20.750 €/m²

14 Zimmer  •  400 m²  •  239 m² Grundstück

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Mitte, Berlin (10117)

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In einer der begehrtesten und zugleich diskretesten Lagen von Berlin-Mitte, nur wenige Schritte vom Boulevard Unter den Linden entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Townhouse als ideale Verbindung aus repräsentativem Firmensitz, exklusivem Wohnen und nachhaltigem Investment. Die Umgebung zählt zu den exklusivsten Adressen der Hauptstadt und ist geprägt von historischen Gebäuden, Botschaften sowie internationalen Unternehmen. Die Nähe zu globalen Technologieunternehmen wie Google und Microsoft unterstreicht zusätzlich die wirtschaftliche Bedeutung dieses Standorts.

Das vom renommierten Architekten Hans Kollhoff entworfene Gebäude überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektursprache und eine hochwertige, repräsentative Ausführung. Auf vier Etagen verteilen sich großzügige Flächen für Arbeiten und Wohnen, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen.

Die Immobilie gliedert sich in drei eigenständige Einheiten: eine Gewerbeeinheit im Hochparterre mit ca. 150 m² sowie zwei exklusive Maisonettewohnungen mit ca. 214 m² und ca. 165 m² Wohnfläche. Die obere Wohnung verfügt zusätzlich über eine großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Blick auf den Berliner Fernsehturm.

Die Gewerbeeinheit im Hochparterre eignet sich ideal für Vorstandsbüros, eine Kanzlei, eine Beratungsgesellschaft oder ein repräsentatives Unternehmensbüro. Großzügige Raumhöhen, klare Blickachsen und eine ruhige Atmosphäre schaffen optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und repräsentative Empfänge.

Die beiden darüberliegenden Maisonettewohnungen bieten höchste Privatsphäre und eignen sich sowohl zur Eigennutzung durch Gesellschafter oder Geschäftsführer als auch zur hochwertigen Vermietung. Die architektonische Trennung von Arbeiten und Wohnen ermöglicht kurze Wege bei gleichzeitig maximaler Diskretion.

Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die bereits bestehende rechtliche Aufteilung der Einheiten. Sowohl die beiden Wohnungen als auch die Gewerbeeinheit sind separat im Grundbuch ausgewiesen. Dadurch können die Einheiten bei Bedarf auch einzeln veräußert werden und bieten zusätzliche strategische Flexibilität sowie attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und ein integriertes Atrium verleihen dem Haus eine besondere räumliche Tiefe. Ein interner Aufzug verbindet Untergeschoss, Hochparterre und die Wohnetagen und sorgt für hohen Komfort.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und umfasst unter anderem hochwertige Marmorbäder, zwei stilvolle Kamine, exklusive Küchen, einen Balkon sowie einen geschützten Garten als privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Tiefgarage mit moderner Rotierplatte bietet Platz für bis zu fünf Fahrzeuge und eignet sich auch für eine anspruchsvolle Oldtimer-Sammlung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Staffelgeschosses und damit weiteres Entwicklungspotenzial.

Dieses Townhouse vereint Arbeiten, Wohnen und Repräsentation auf höchstem Niveau in einer der prestigeträchtigsten Lagen Berlins.

Gerne informieren wir Sie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Nutzfläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur Realschule: 4.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.49, Distanz zum Gymnasium: 1.27, Distanz zum Flughafen: 8.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zur Autobahn: 4.91, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.12, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.68