Laden zum Kauf

150000 €150.000 €

1 Zimmer  •  67 m² Verkaufsfläche

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Eberstadt, Darmstadt / Eberstadt (64297)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig vermietete Gewerbeeinheit in gut sichtbarer Lage von Darmstadt-Eberstadt. Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1968 innerhalb einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsanlage mit gemischter Nutzungsstruktur und guter alltäglicher Frequenz.

Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern, kleineren Geschäften, Dienstleistungsangeboten sowie Gastronomie innerhalb der Anlage und bietet damit attraktive Rahmenbedingungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Die Einheit profitiert insbesondere von ihrer Präsenz im Straßenbild sowie der guten Wahrnehmbarkeit für Anwohner und Laufkundschaft.

Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist die großzügige Schaufensterfront zur Straßenseite. Sie sorgt nicht nur für eine ansprechende Außenwirkung, sondern auch für eine helle und freundliche Atmosphäre innerhalb der Verkaufsfläche. Der offen gestaltete Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und lässt sich an unterschiedliche Gewerbekonzepte anpassen. Eine gastronomische Nutzung ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten nicht vorgesehen.

Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Nebenraum mit Teeküche sowie ein WC für Personal und Kunden. Die Ausstattung ist funktional, gepflegt und auf eine langfristige Nutzung ausgelegt.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Im Jahr 2019 erfolgte die Erneuerung der Schaufensteranlagen sowie der Eingangstür. Die rückwärtigen Fenster wurden bereits 2016 ausgetauscht. Dadurch präsentiert sich die Einheit heute in einem insgesamt gepflegten Zustand.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieterin nutzt die Fläche und beabsichtigt, das Mietverhältnis fortzuführen. Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell 9.600 €.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 320 €.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden die Exposé-Bilder KI-gestützt virtuell leergeräumt.

Die Kombination aus bestehender Vermietung, sichtbarer Lage und gewachsenem Umfeld macht diese Gewerbeeinheit zu einer interessanten Kapitalanlage im Darmstädter Süden.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 24,00 m², Gesamtfläche: 91,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen