Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Unterbalbach
Das Reihenmittelhaus bietet eine ideale Grundlage für handwerklich Begabte oder Bauherren, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie wurde bereits teilweise entkernt und kann somit von Grund auf neu aufgebaut und individuell gestaltet werden.
Im Erdgeschoss sind eine Küche sowie das ehemalige Bad vorhanden. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Raumgestaltung nach eigenen Vorstellungen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, sowie ein kleinerer Raum die sich beispielsweise als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Auf dem Stockwerk war in einem der Räume ebenfalls ein Badezimmer geplant. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum. Zwischen den Sparren wurde bereits eine Isolierung angebracht, sodass eine wichtige Grundlage für den späteren Ausbau schon geschaffen ist. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, welche sich im Keller des Nachbarhauses befindet. Die Nutzung wird über eine neue Teilungserklärung geregelt.
Das Gesamtgrundstück umfasst derzeit ca. 1.348 m² und beinhaltet eine Doppelgarage, zwei Einzelgaragen sowie ein großzügiges Gartengrundstück. Da, wie beschrieben, noch eine Teilungserklärung erstellt wird, kann optional die Nutzung von Stellflächen oder Parkmöglichkeiten zugewiesen werden.
Merkmale
1.348 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
1.846,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
132.684 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
12.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterbalbach, Lauda-Königshofen (97922)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Lage vom idyllischen Unterbalbach, einem charmanten Stadtteil von Lauda-Königshofen im landschaftlich reizvollen Taubertal. Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Wiesen und Feldern bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet: Die nahegelegene Bundesstraße sowie der Bahnhof in Lauda ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Würzburg, Bad Mergentheim und Tauberbischofsheim. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Parallel wird das benachbarte und sanierte Reihenendhaus ebenfalls über uns verkauft. Hier stehe ich Ihnen auch gerne zur Verfügung. Gerne können auch beide Objekte parallel erworben werden. Kommen Sie gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin auf mich zu.
Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
