Hinweis: Diese Immobilie ist als Haushälfte oder als gesamtes Objekt zu erwerben. Gerne besprechen wir gemeinsam Ihre Möglichkeiten für den Kauf dieser Immobilie.
Vorderhaus: Doppelhaushälfte mit Studio und Garten Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 bietet auf rund 155 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Das Haus überzeugt durch eine massive Bauweise, sechs gut nutzbare Zimmer und ein besonderes Dachstudio mit großzügiger Verglasung. Der gepflegte Garten sowie die große Garage ergänzen das Angebot zu einer attraktiven Basis für Familien, handwerklich erfahrene Käufer oder Interessenten, die nach einem Haus mit Potenzial suchen.
Ausstattungshighlights: • Großzügiges, lichtdurchflutetes Dachstudio mit Wintergarten-Charakter • Überdachter Freisitz im Garten • Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne (2005) • Garage mit elektrischem Tor • Teilunterkellert • Weiterer Stauraum durch Schuppen
Hinterhaus: Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Treuchtlingen bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche eine solide Basis für individuelle Modernisierungsideen. Hinweis: Diese Immobilie ist als Haushälfte oder optional auch zusammen mit dem Vorderhaus zu erwerben.
Das im Jahr 1962 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und direktem Zugang zur Terrasse sowie einem gepflegten Garten. Ein Esszimmer und eine Küche mit Einbauküche ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein Abstellraum sowie eine großzügige Empore zur Verfügung. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt im Untergeschoss über eine zusätzliche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ausstattungshighlights: • Großzügiges Grundstück mit ca. 480 m² • Sonnige Terrasse mit Gartenblick • Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne (2005) • Renoviertes Gäste-WC (2005) • Garage mit elektrischem Tor • Teilunterkellerung mit zusätzlicher Dusche • Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Obergeschoss • Weiterer Stauraum durch Schuppen
Weitere Informationen, ein Exposé zum Download sowie eine Videotour der Immobilie finden Sie unter: https://xadu.de/doppelhaus-in-treuchtlingen
Interesse geweckt? Für eine Besichtigung schreiben Sie uns eine Mail an mm@xadu.de oder rufen Sie uns an unter 0176 19999905.
Merkmale
960 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bidet, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954 / 1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
528000 €528.000 €
2.030,77 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3 % plus gesetzliche MwSt. 19 % = 3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
572.880 €1
Kaufpreis
528.000 €
Kaufnebenkosten
44.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.920 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.480 €
Provision für Käufer (3%)
15.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Treuchtlingen (91757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 91757 Treuchtlingen, einem gut angebundenen Wohnstandort im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Stadt ist als wichtiger Eisenbahnknotenpunkt bekannt und ermöglicht eine hervorragende Verbindung Richtung Nürnberg, Augsburg und München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Naturpark Altmühltal bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein naturnahes Wohnumfeld.
