Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter und Carport
Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 besticht durch seinen Altbau-Charme und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1958 wurde das Ess/Wohnzimmer um einem Anbau erweitert. Ebenfalls wurde im Jahre 1996 das Dachgeschoss vollständig isoliert, das Duschbad neu verfliest. Die Fenster wurden z. T. durch neue Kunststoff/Sprossenfenster ersetzt und 2002 erhielt das Haus eine neue Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher. Mit einer Wohnfläche von ca. 100m², drei Schlafzimmern und einem Duschbad bietet das zweistöckige Haus genügend Platz für eine Familie. Das Satteldach verleiht dem Gebäude eine klassische Optik und die ca. 200m² große Gartenfläche lädt zum Verweilen im Freien ein. Zwei Parkplätze direkt vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Autos.
Im Inneren überzeugt das Haus mit insgesamt fünf Zimmern, darunter die drei Schlafzimmer, das Badezimmer und das lichtdurchflutete Doppelwohnzimmer. Eine gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick in den Garten. Der Keller und der Spitzboden des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum. Der charmante Kachelofen versorgt das Wohnzimmer mit einer wohlliegen Wärme.
Die Massivbauweise sorgt für eine solide Bausubstanz. Das Haus steht auf einem 504m² Grundstück, das ausreichend Platz für Gartenaktivitäten bietet. Insgesamt handelt es sich um eine gut gepflegte Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Merkmale
504 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Linoleum, Teppich
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die Ausstattung der Immobilie umfasst ein Badezimmer mit einer Dusche und einem Fenster. Die Einbauküche ist bereits vorhanden. In den Zimmern finden sich Bodenbeläge aus Linoleum und Teppichboden. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.850 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittmund (26409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Wittmund, der für seine bevorzugte Lage bekannt ist. Die A-Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, gepflegte Straßen und eine grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
Wittmund ist eine charmante Kreisstadt im Zentrum Ostfrieslands. Bis zur Nordseeküste und dem Küstenbadeort Carolinensiel sind es nur ca. 15 Autominuten. Hier können Bewohner die gesunde Seeluft genießen, lange Spaziergänge am Strand unternehmen und die ostfriesische Gastfreundschaft genießen. Zudem bieten sich zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten zu den ostfriesischen Inseln und in die umliegenden Naturschutzgebiete an. Wer die Ruhe sucht und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzt, wird sich in dieser Region rund um Wittmund wohlfühlen.
