7,99 % Rendite! Vierfamilienhaus mit großem Nebengebäude
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus präsentiert sich als äußerst solide Kapitalanlage in zentraler Ortslage und überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Wohnkomfort, Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 968 m² erstreckt sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von rund 438 m², verteilt auf vier Wohneinheiten mit besonders gefragten und funktionalen Grundrissen. Die Wohnungsgrößen variieren dabei von ca. 69 m² bis hin zu großzügigen ca. 185 m² und sprechen somit eine breite Mieterzielgruppe an.
Die Einheiten zeichnen sich durch ihre hellen, großzügig geschnittenen Räume und eine äußerst ansprechende Raumaufteilung aus, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Einbauküche sowie einen separaten Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich sind für jede Einheit eigene Verbrauchszähler vorhanden, was eine transparente und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung gewährleistet.
Die Ausstattung des Objekts umfasst Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung sowie Rollläden, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz unterstützen. Ein leistungsstarker Internetanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s Downloadgeschwindigkeit ist ebenfalls gegeben und stellt ein wichtiges Argument für eine nachhaltige Vermietbarkeit dar.
Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nutz- und Nebenflächen: Ein großzügiges Nebengebäude mit ca. 490 m² Nutzfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für weitere individuelle Konzepte. Zudem stehen eine Einzelgarage sowie eine separate Lagergarage zur Verfügung.
Das Untergeschoss bietet weitere praktische Flächen, darunter ein großer Kellerraum mit Außenzugang, drei separate Kellerabteile für die Mieter sowie ein Werkstatt- und Heizungsraum und ein Tankraum.
Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine jährliche Kaltmiete von ca. 27.900 €, mit weiterem Potenzial zur Anpassung auf bis zu ca. 31.740 € p. a., was diese Liegenschaft besonders für renditeorientierte Investoren interessant macht.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit stabiler Ertragslage, attraktiver Mieterstruktur und zusätzlichem Entwicklungsspielraum - eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
968 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
796,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. Mwst.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschenbach, Eschenbach in der Oberpfalz (92676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Vierfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Eschenbach in der Oberpfalz, einer beliebten Kleinstadt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit stabiler Wohnraumnachfrage. Die Stadt überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnqualität sowie die attraktive Lage zwischen Natur und wirtschaftsstarken Zentren der nördlichen Oberpfalz.
Besonders für Kapitalanleger ist der Standort interessant: Durch die unmittelbare Nähe zum international bedeutenden Truppenübungsplatz in Grafenwöhr Training Area besteht seit vielen Jahren eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Dies sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und langfristig verlässliche Mieterstrukturen.
Im Stadtgebiet von Eschenbach selbst befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Die charmante Altstadt mit historischen Gebäuden und kleinen Geschäften trägt zusätzlich zur hohen Wohnattraktivität bei.
Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls gut angebunden. Die Städte Weiden in der Oberpfalz und Bayreuth sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten weiterführende Arbeitsplätze, Hochschulen sowie ein breites Einkaufs- und Freizeitangebot. Über die nahegelegene Bundesautobahn 93 besteht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Regensburg und Hof.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, stabiler Mietnachfrage durch den nahegelegenen Militärstandort sowie der attraktiven Einbettung in die landschaftlich reizvolle Oberpfalz macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024
