Eschweiler: Altersgerechter Wohntraum auf neustem Standard in begehrter Lage von Bergrath
Dieser moderne, altersgerechte Bungalow überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf einer Ebene. Auf einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet das Haus ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf barrierearmes Wohnen und eine hochwertige Ausstattung legen. Das Grundstück umfasst ca. 319 m² und bietet ausreichend Platz für einen pflegeleichten Garten und entspannte Stunden im Freien. Der Mittelpunkt des Hauses ist der helle und großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Wohnraum in den warmen Monaten ideal nach draußen erweitern lässt. Das Haus verfügt über ein komfortables Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Gestaltung und hochwertiger Ausstattung. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation im Alltag. Der Bungalow wird nach modernstem Standard errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Bauqualität. Die Bauweise ermöglicht ein altersgerechtes, komfortables Wohnen auf einer Ebene - ideal für alle, die langfristig ein zukunftssicheres Zuhause suchen. Aktuell ist die Immobilie vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 10.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
319 m² Grundstück
Stellplatz
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
4.885,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergrath, Eschweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Eschweiler, einer lebenswerten Stadt in der Städteregion Aachen, die urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung verbindet. Eschweiler verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Eschweiler mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A 4 und A 44 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf. Der Eschweiler Hauptbahnhof sowie weitere Haltepunkte des öffentlichen Personennahverkehrs gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale Bahn- und Busnetz. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünanlagen, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Kultureinrichtungen, tragen zur hohen Attraktivität des Standorts bei. Die Nähe zum Naturpark Hohes Venn-Eifel unterstreicht den hohen Freizeitwert der Region.
