Mehrfamilienhaus in Wermsdorf - Investitionschance mit 18 Wohneinheiten in idyllischer Lage
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, detailliert aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), befindet sich im charmanten Wermsdorf und bietet mit seinen 18 Wohneinheiten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Erbaut im Jahr 1999, breitet es sich großzügig über drei Etagen aus und ist voll unterkellert, was für jede Wohneinheit einen zusätzlichen Abstellraum bereitstellt. Mit insgesamt 50 Zimmern und 18 Badezimmern, bietet das Mehrfamilienhaus eine vielfältige Mischung aus gemütlichen 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen. Jede Wohnung besticht durch ihre individuelle Raumaufteilung und bietet einen hohen Wohnkomfort. Die Räume sind hell und freundlich, mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Einige Wohnungen verfügen über Balkone, die zum Genießen der Sonne und frischen Luft einladen. Darüber hinaus rundet ein Garten das Gesamtbild des Anwesens ab und bietet den Bewohnern eine Oase der Ruhe. Insgesamt besticht dieses Haus durch seine gute Struktur und die gepflegte Atmosphäre, die es ausstrahlt.
Merkmale
vermietet
2.296 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
18 Stellplätze
Die Ausstattungsqualität dieses Mehrfamilienhauses ist normal und bietet dennoch alles, was das Wohnen angenehm macht. So verfügt jede Wohnung über eine Zentralheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert und sorgen für eine gute Isolierung und Schallschutz. Die Böden in den Wohn- und Schlafbereichen sind pflegeleicht und verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. In den Badezimmern finden sich hochwertige Sanitäreinrichtungen und Fliesen. Die Küchen sind funktional und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Darüber hinaus bietet das Haus 18 Außenstellplätze und abgeschlossene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Balkon oder eine Terrasse runden das Wohnangebot ab und bieten die Möglichkeit, die Sonne und frische Luft zu genießen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1626000 €1.626.000 €
1.265,37 €/m²
Provision für Käufer
5.95% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.420,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.805.998 €1
Kaufpreis
1.626.000 €
Kaufnebenkosten
179.998 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.390 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
89.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
58.048 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.130 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wermsdorf (04779)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Wermsdorf, einem Ort in Sachsen, der durch seine ruhige, erholsame Lage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit punktet. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 105 km² und liegt etwa 50 km von Leipzig und 80 km von Dresden entfernt. Die Autobahn A14 ist in Kürze zu erreichen, was eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Wermsdorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der sich durch seine gewachsene Naturlandschaft des Wermsdorfer Forsts und der umliegenden Wasserflächen auszeichnet. Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut. Es gibt Ärzte, Apotheken und Banken, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und kleinere Geschäfte. Auch Kitas und Schulen befinden sich in der Umgebung. Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die umliegenden Parks, Sportstätten und Kultureinrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus verfügt über eine Energieklasse C, was für eine gute Energieeffizienz spricht. Willkommen in einer Immobilie, die durch ihre Ausstattungsmerkmale und ihre Lage überzeugt. Sie ist eine erstklassige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Weitere Details können im persönlichen Gespräch geklärt werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.285,00 m², Anzahl der Badezimmer: 18, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024
