3 Zimmer • 127 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zur Miete
2.800 €
3 Zimmer • 127 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Großzügiger Dachterrassen-Wohntraum in ruhiger Bestlage Grünwald!
Diese moderne, helle 3-Zimmer Dachterrassen-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss
(Dachgeschoss) einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur 4 Parteien. Sie befindet sich im
südlichen Teil von Grünwald, nahe am Grünwalder Forst. Das Ortszentrum ist fußläufig oder
mit dem Linientaxi der Gemeinde Grünwald zu erreichen.
Die gepflegte komplett renovierte Wohnung besticht durch ihre Individualität, hervorgerufen
durch den außergewöhnlichen Grundriss, die Helligkeit und den Zugang zu der nach
Südwesten ausgerichteten Dachterrasse, die einen schönen Blick ins Grüne freigibt.
Der Wohlfühlcharakter kommt bereits in der ansprechenden Gestaltung des Treppenhauses
zur Geltung. Vom Windfang kommt man in das durch bodentiefe Fensterfronten sehr helle
ca. 42 qm große Wohn-/Esszimmer mit Schiebetüre auf die ca. 15 m² große Südwestterrasse.
Eine Küchenbar trennt die offene Küche vom Wohn/Esszimmer. Die weißen Lack-Einbauten
und die schwarzen Schieferabdeckplatte wurden auf den taupe/weiß farbenen Eichen-
Dielenboden abgestimmt. Ein Fenster und die Fenstertüre zum Küchenbalkon sorgen für
optimale Lichtverhältnisse. Auf dieser Ebene befinden sich auch das Gäste-WC sowie ein
Duschbad.
Vom Wohnzimmer führen wenige Stufen in die tiefer liegende Schlafebene. Sie umfasst das
ca. 29 qm große Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres ca. 17 qm großes Schlafzimmer und
das helle weiß/schwarz gehaltene Badezimmer.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet durch große teils bodentiefe Fenster sowie Dachliegefenster
im Bad und Flur.
Die Küche sowie die Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest, die Wohn- und Schlafräume
sind durchgehend mit taupe/weißen Eichen -Dielenböden ausgestattet.
In der Gemeinschaftswaschküche gibt es einen eigenen Anschluss für Waschmaschine und
Wäschetrockner. Ein abgeschlossenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Energieangaben sind wie folgt: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 146 kWh
(m²*a), Erdgas, Baujahr: 1972, Baujahr Wärmeerzeuger: 2015.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Balkon
Garage
Waschraum
Moderne offene Einbauküche
Taupe / weißer Eichen-
Dielenboden
Ca. 15 qm Dachterrasse
2 Bäder, ein Gäste-WC
Bodentiefe Fensterfront zur
Terrasse
Ansprechendes Entreé
Traumhafte Süd-West-Dachterrasse
Eigene Waschmaschine in der
Gemeinschaftswaschküche möglich
Eigener Trockner in der
Gemeinschaftswaschküche möglich
Kleine Wohneinheit
Gepflegtes Ambiente
Einzelgarage
Kellerabteil
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
3.530 €
Kaltmiete
22,05 €/m²
2.800 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
350 €
Kaution
3 NKM
Lage
Grünwald (82031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 10 km von der
Münchner Innenstadt entfernt. Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem
Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der
exklusivsten Gemeinden, ohne alte Traditionen auf der Strecke zu lassen.
Im Ort gibt es vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie
viele Cafés und Restaurants. Mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten,
International Pre-School, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und
Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche
Infrastruktur. Ein Gymnasium ist vor Ort und erfreut sich seit seiner Eröffnung 2014 sehr große
Beliebtheit. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden, wie Pullach,
Oberhaching und Taufkirchen. Die Munich International School ist per Schulbus gut
angebunden.
Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des
Voralpenlandes, bieten zahllose Freizeit -und Ausflugsmöglichkeiten. Grünwald ist an das
Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 25 direkt angebunden. Die SBahnhaltestelle
(S7) Höllriegelskreuth ist in fünf Autominuten erreichbar. Mit dem Auto fährt
man ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn (A995) führt in
ca. 45 Minuten zum Flughafen München und ist Zubringer zur Salzburger Autobahn A8
Richtung Süden nach Österreich und Italien.
