Das Neubauprojekt (2023) erstreckt sich über drei Gebäudeteile. Es bietet über 27 hochwertige und moderne Mietwohnungen. Jedes der Gebäudeteile reicht über drei Etagen und verfügt über 1 bis 4-Zimmerwohnungen. Das Objekt bietet somit für Singles bis hin zu Familien das passende Angebot.
Neben dem praktischen Grundriss verfügt fast jede Wohnung über einen Balkon oder über eine Terrasse. Durch die ideale Ausrichtung des Objektes zeigen die Balkone nach Ost, Süd oder West.
Eine Tiefgarage befindet sich unter dem gesamten Gebäudekomplex, sodass dem Wohnbereich 27 Stellplätze zur Verfügung stehen. Aus der Tiefgarage fährt der Aufzug bis zur gewünschten Etage und bietet einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten. Auch für Zweiräder jeder Art ist reichlich Platz: Normale Fahrräder, Lastenfahrräder und auch E-Bikes sind hier optimal untergebracht.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Tiefgarage
Die hier angebotenen Neubauwohnungen überzeugen durch ihre stilvolle Ausstattung sowie ihren durchdachten Grundriss. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Himmelsausrichtungen und je nach Lage innerhalb der Etagen auch über unterschiedliche Belichtungen sowie Sonneneinstrahlungen. Große Fensterelemente sorgen in jeglichen Räumlichkeiten für die entsprechende Helligkeit.
Für Sie zur Übersicht: . Wohnungsgrößen von ca. 30m² - ca. 95m² verteilt auf 1-3,5 Zimmern . barrierefreier Zugang über einen Aufzug . hochwertige Einbauküchen mit weißen Hochglanzfronten und Einbaugeräten (Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Spüle) sowie Platz für Ihren eigenen Kühlschrank . Duschbäder mit Handtuchheizkörpern und Fußbodenheizungen sowie teilweise separate Gäste WC´s . Fußbodenheizung in den gesamten Wohnungen . Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinenanschluss (oder alternativ in Küchen) . Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrassen, das 1. Obergeschoss mit Balkonen sowie das Staffelgeschoss mit Dachterrassen ausgestattet . elegante Fliesen in Holzoptik in allen Einheiten (aus Energieeffizienzgründen!) . teilweise offene Wohn- und Esszimmer inkl. Küchen . Glatte, weiß verputzte Wände und Decken . 3-fach verglasten Fenster . technische Anschlüsse für Telefon und Kabel in sämtlichen Räumen . Kellerräume, Fahrradabstellraum, gemeinschaftliche Abstellräume . separat anzumietende Hobbyräume (3 x ca. 8m² große Kellerräume für 8€/m²) . 27 Tiefgaragenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
Mietkosten
Warmmiete
1.065 €
Kaltmiete
20,40 €/m²
880 €
Nebenkosten
105 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
80 €
Miete pro Stellplatz
90 €
Kaution
2640 €2.640 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 90,00 EUR
Lage
Achtern Sand 18a, Rissen, Hamburg (22559)
Das Neubauprojekt befindet sich im beliebten grünen Hamburger Elbvorort Rissen (Klövensteen), unweit der Einkaufs- und Geschäftsstraße Wedeler Landstraße. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, der S-Bahnhof Rissen und zahlreiche Busstationen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 30 Fahrminuten entfernt. Das Gymnasium Rissen befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Als Naherholungsgebiete dienen die Tinsdaler Heide und die Elbe (Fähranleger Wittenberge) bzw. der riesige Forst Klövensteen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mietbeginn: 01.10.2026
Haushaltsnettoeinkommen: Für die Wohnung wird in der Regel ein Nettohaushaltseinkommen in Höhe von € 2.640,- vorausgesetzt!
Mindestmietlaufzeit: Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietlaufzeit von 24 Monaten abgeschlossen.
Indexvereinbarung: Die Nettokaltmiete erhöht sich erstmalig nach einem Jahr und richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex.
Nebenkosten: Die Strom- und Wasserkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 90,- mit angemietet werden.
Mieterprofil: Die Wohnung ist ideal für Singles.
Abstellräume: Der Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugehörig.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
