Potenzial: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und 2 Stellplätzen
Objektnr: 1070837
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus in Rosenheim. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1967 errichtet (Baujahr laut Energieausweis) und befindet sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses, welches über einen Aufzug verfügt.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 70,61 m². Die Gesamtfläche inklusive Nutz- und Nebenflächen beläuft sich auf ca. 73,34 m². Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit Südausrichtung. Das Badezimmer entspricht im Wesentlichen dem Baujahresstandard und ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Einzelwaschbecken, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer ein Anschluss für eine Waschmaschine.
In der Wohnung sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden, darunter Fliesen, Laminat, Teppich sowie PVC. Die Fenster wurden ca. 1998 erneuert und verfügen über Doppelverglasung sowie manuelle Rollläden. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr und ist mit sogenannten Drehsicherungen ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Laut Energieausweis stammt der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1997. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Der im Energieausweis ausgewiesene Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 110,47 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Einer der Stellplätze ist der Wohnung zugeordnet, ein weiterer Außenstellplatz ist separat vermietet. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil in Form eines Holzverschlags. Das Mehrfamilienhaus umfasst laut Energieausweis ca. zehn Wohnungen im Aufgang sowie insgesamt ca. 30 Wohnungen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil der angebotenen Wohnung beträgt 46/1000stel. Die Gesamtgrundstücksgröße der Wohnanlage beträgt ca. 1.703 m². Für das Gebäude ist eine Hausverwaltung bestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 392,00 €.
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 ca. 75.569,01 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Rücklage lag zum selben Zeitpunkt bei ca. 2.643,56 €. Die Wohnung ist vermietet. Der Beginn des Mietverhältnisses datiert aus dem Jahr 1989. Die letzte Anpassung der Miete erfolgte im März 2023. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.810 € und beinhaltet die Mieteinnahmen aus der Wohnung sowie den beiden zugehörigen Stellplätzen. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie die entsprechenden Vertragsunterlagen stehen Kaufinteressenten im Kundendatenraum zur Verfügung.
Seit dem Erwerb durch den aktuellen Eigentümer wurden innerhalb der Wohnung überwiegend Schönheitsreparaturen durchgeführt. Wesentliche Modernisierungen innerhalb der Einheit sind nicht erfolgt. Am Gebäude selbst wurden in der Vergangenheit verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster ca. im Jahr 1998, eine Fassadensanierung ca. im Jahr 2010 sowie die Erneuerung des Aufzugs ca. im Jahr 2011.
Alle relevanten Objektunterlagen, darunter Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie weitere Dokumente, liegen vor und können bei weitergehendem Interesse eingesehen werden.
